Derecho inmobiliario registral – Abella, Adriana

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Descripción

 

1 Introducción.

Semejanzas, diferencias y vínculos entre los derechos reales y personales. Normas sustancialmente de orden público. Creación legal. Concepto de los derechos reales sobre inmuebles. Numerus clausus: concepto e importancia. Fuentes del derecho real. Principio de convalidación. Objeto del derecho real. De las cosas inmuebles.

II Adquisición derivada de derechos reales por actos entre vivos.

Titulo suficiente. El modo suficiente. La tradición. Registro inmobiliario. Efectos de la inscripción. Coordinación entre tradición e inscripción. Principio de autenticidad. Registro de documentos. Principio de rogación, desistimiento. Rechazo de documentos e inscripciones provisorias. Principio de prioridad. Principio de publicidad. Asientos. Caducidad de las inscripciones. Normas generales de registración. Registración de la adjudicación de la sociedad. Registro de anotaciones personales. Inhibición: concepto. Tracto abreviado. Heredero inhibido. Venta del único inmueble legado. Posibilidad de escriturar. Otras registraciones de carácter personal.

III Catastro

Introducción. Fines del catastro. La ley nacional de catastro Nº 26.209. Actividad del estado. Designación del inmueble según el titulo y el catastro. Catastro y registro. El inmueble: su designación según el titulo y según el plano. Cedula catastral en provincia de Buenos Aires. Plano de parcelamiento. El plano en el registro de Propiedad Inmueble. Plano de división. Plano de anexión. Excedente. Sobrante. Unificación parcelaria. Plano de PH. La inscripción registral en la PH. Urbanizaciones privadas. Country club, barrios cerrados. Regulación en la provincia de Buenos Aires.

IV De los negocios causales de adquisición del dominio.

Introducción. Intervención del notario latino en la instrumentación de los negocios jurídicos causales. Teoría y técnica de los estudios de títulos. El notario y el estudio de titulo. Sujetos y la capacidad jurídica y la legitimación. Casos especiales. Padres y menores bajo patria potestad. Emancipados. Inhabilitados. Los tutores respecto de los bienes de sus pupilos supuestos del artículo 1160. La presentación voluntaria. Cesación del mandato. Sociedad de plazo vencido. Falta de libro rubricado. Poder otorgado en el extranjero. Consentimiento en los contratos. Vicios de la voluntad. Error sobre la persona, sobre la naturaleza del acto, sobre el objeto del acto. Nulidad del acto en razón del objeto. Violencia, lesión. Boleto de compraventa. Cesión del boleto. Naturaleza jurídica del boleto de compraventa. Notificación de la cesión. Asentimiento conyugal y la cesión del boleto. Jurisprudencia. Reserva de compra. Obligaciones a cargo del vendedor por boleto. Requisitos del objeto. Tiempo de la entrega. Boleto y posesión. Del precio en la compra venta. En dinero. Medios de pago. La emergencia y los contratos. Acciones por cumplimiento. Pacto provisorio. Demanda por escrituración. Imposibilidad del cumplimiento de la condena escritural. Otorgamiento de la escritura publica. Medidas cautelares. Venta del inmueble garancial. Fallecimiento de alguna de las partes. Venta del inmueble embargado. Venta del inmueble ajeno. Contratos por terceros. La estipulación en la compraventa. Revotación. Retractación. La venta forzada. Subasta judicial. Naturaleza jurídica de las “ventas judiciales”. Remate judicial voluntario. Bienes que pueden ser subastados. Vigencia de los informes. Citación de los acreedores. Domicilio donde hay que notificar a los acreedores hipotecarios. La prohibición de la compra en comisión. Protocolización de actuaciones. Contenido y forma de la escritura. Acta. Medidas cautelares, tratamiento. Nulidad de la subasta. Fideicomiso. Diferencias entre el acto simulado y el negocio fiduciario.

V Transmisiones mortis causa.

Apertura de la sucesión. Declaración judicial de la muerte presunta. Derecho aplicable a la sucesión por causa de muerte. Jurisdicción en el proceso sucesorio. El articulo 2505 del código civil y las transmisiones mortis causa. Derecho de los herederos sobre los bienes. Cesión de derechos hereditarios. Renuncia de los derechos hereditarios. XXXIV jornada notarial bonaerense resuelve el siguiente despacho. Medidas de seguridad acordadas a los herederos. Derecho de los acreedores de los herederos. La participación de la comunidad hereditaria.

VI Sociedad conyugal.

Régimen patrimonial del matrimonio. Bienes gananciales y propios. Factores que determinan el carácter del bien. La cuestión del artículo 1246. Responsabilidad por deudas. Asentimiento conyugal. Separación de hecho de los cónyuges. Disolución de la sociedad conyugal. Convenios de división de bienes. Liquidación de la sociedad conyugal. Partición de bienes. Quiebra de un cónyuge. Los convenios de partición de la sociedad conyugal y los vicios. XIII Congreso Nacional de derecho registral.

VII Propiedad horizontal.

Concepto y naturaleza del derecho. Reglamento de la copropiedad y administración. Modificación del reglamento. Edificio parcialmente construido. Objeto en la propiedad horizontal. Porcentual. Ejercicio del derecho del copropietario. Expensas comunes. Contribución a su pago. Abandono de la unidad funcional y la deuda de expensas. Pago de expensas por inquilino u ocupante. Pago por el poseedor. Procedimiento para el cobro de las expensas comunes. Derecho de retención. Concurso o quiebra del titular de la unidad funcional. Inembargabilidad de la vivienda, Ley 22.232 y las expensas. Consorcio. Administrador. Asambleas. Convocatoria. Libro de actas. Deuda del consorcio. Bienes sobre los que se hace efectivo el crédito. Desafectacion de la propiedad horizontal.

 

Información adicional

Editorial

zavalia

Autor

Abella Adriana

Año

2008

Páginas

525