Derecho real de condominio – Sabene, Sebastián E.
El presente trabajo ofrece un estudio integral y sistemático del derecho real de condominio a la luz del Código Civil y Comercial de la Nación, abordando sus fundamentos teóricos y su aplicación práctica desde una perspectiva civil, notarial, registral y judicial.
La obra desarrolla el régimen jurídico del condominio desde sus conceptos generales, su objeto y las distintas formas de adquisición, hasta las facultades que corresponden a cada condominio respecto de su parte indivisa y de la cosa común. Asimismo, analiza las obligaciones y responsabilidades derivadas de la comunidad, los derechos de los acreedores, la administración del bien común y los distintos mecanismos de protección del derecho real.
Especial atención merece el estudio de la extinción del condominio, las diversas modalidades de división, la prescripción adquisitiva entre condominio y el juicio de división de condominio, incorporando un profundo análisis doctrinario, legislativo y jurisprudencial.
Finalmente, la obra dedica un capítulo específico al régimen de la medianería y al condominio de muros, cercos y fosos, completando una visión integral de uno de los derechos reales de mayor trascendencia en la práctica jurídica.
Por su enfoque interdisciplinario y su permanente referencia a los aspectos instrumentales, registrales y procesales, este libro constituye una herramienta de consulta indispensable para escribanos, abogados, magistrados, funcionarios judiciales, registradores, docentes y estudiantes del Derecho.
✔ Conceptos generales del derecho real de condominio y su evolución legislativa.
✔ Objeto del derecho real de condominio, adquisición, constitución y clasificación según el Código Civil y Comercial.
✔ Facultades de los condominios sobre la parte indivisa y sobre la cosa común, con análisis de los límites al ejercicio de sus derechos.
✔ Obligaciones, responsabilidades y cargas de los condominios, incluyendo la contribución a gastos, conservación de la cosa común y régimen de responsabilidad.
✔ Derechos de los acreedores de los condominios y su incidencia sobre las cuotas indivisas y el patrimonio común.
✔ Administración del condominio, acuerdos entre condominios adopción de decisiones y actos de administración y disposición.
✔ Defensa del derecho real de condominio, acciones judiciales y extrajudiciales para la protección de la cosa común y de los derechos de cada condominio.
✔ Extinción del condominio, causas legales, convencionales y efectos jurídicos derivados de la división o adjudicación.
✔ Juicio de división de condominio, procedimiento, aspectos procesales, jurisprudencia y soluciones prácticas.
✔ Condominio de muros, cercos y fosos, análisis integral del régimen legal, derechos, obligaciones y conflictos más frecuentes.
✔ Análisis doctrinario y jurisprudencial, con estudio de los principales criterios interpretativos y de la práctica judicial.
✔ Enfoque práctico, con desarrollo de los problemas más frecuentes que presenta el condominio en la actividad profesional y notarial.
INDICE GENERAL
Capítulo I – Conceptos generales
Introduce el derecho real de condominio, desarrolla sus elementos esenciales, sus diferencias con otras formas de comunidad de bienes y analiza su tratamiento desde las perspectivas notarial, registral y judicial.
Capítulo II – Objeto del derecho real de condominio
Examina los distintos bienes que pueden ser objeto del condominio, tanto inmuebles como muebles, incluyendo automotores, buques y aeronaves, con especial atención a las distintas categorías de inmuebles y su regulación.
Capítulo III – Adquisición del derecho real de condominio
Estudia las distintas formas de adquisición del condominio: por contrato, testamento, disposición legal y prescripción adquisitiva, incorporando los aspectos instrumentales y registrales de cada supuesto.
Capítulo IV – Clasificación del derecho real de condominio
Analiza las diversas clases de condominio, distinguiendo entre aquellos con y sin indivisión forzosa, así como las distintas hipótesis previstas por el Código Civil y Comercial.
Capítulo V – Facultades del condominio sobre su parte indivisa
Desarrolla los derechos que posee cada condominio respecto de su cuota parte, incluyendo enajenación, hipoteca, usufructo, uso, renuncia, afectación al régimen de vivienda y demás actos jurídicos posibles.
Capítulo VI – Facultades de los condominios sobre la cosa común
Examina los actos que pueden realizarse sobre el bien común, el régimen de mejoras, el uso y goce de la cosa y los distintos acuerdos posibles entre los copropietarios.
Capítulo VII – Obligaciones y responsabilidades de los condominio
Analiza el régimen de gastos, reparaciones, conservación del bien común y las obligaciones asumidas por uno o varios condominio frente a la comunidad y frente a terceros.
Capítulo VIII – Derechos de los acreedores de los condominio
Estudia las herramientas jurídicas de los acreedores para hacer efectivos sus créditos sobre la parte indivisa del deudor, incluyendo medidas cautelares, acciones patrimoniales y ejecución.
Capítulo IX – Administración de la cosa común
Desarrolla las reglas para la administración del condominio, el funcionamiento de las asambleas, la designación de administradores y las distintas modalidades de explotación del bien común.
Capítulo X – Defensa del derecho real de condominio
Analiza las acciones posesorias y reales destinadas a proteger el condominio, abordando la legitimación de los condominios y las principales acciones judiciales disponibles.
Capítulo XI – Extinción del derecho real de condominio
Examina las distintas formas de extinción del condominio, especialmente la división, la prescripción adquisitiva, la expropiación, la renuncia y sus implicancias notariales y registrales.
Capítulo XII – Juicio de división de condominio
Desarrolla íntegramente el proceso judicial de división del condominio, incluyendo competencia, legitimación, medidas cautelares, defensas, prueba, sentencia y ejecución.
Capítulo XIII – Condominio de muros, cercos y fosos
Analiza el régimen jurídico de la medianería, los derechos y obligaciones de los copropietarios, la adquisición, prueba, acciones judiciales y las particularidades de los muros, cercos, fosos y árboles medianeros.
Sabene, Sebastián E.
Derecho real de condominio : perspectiva integral / Sebastián E. Sabene. – 1a ed. adaptada. – Ciudad Autónoma de Buenos Aires : Di Lalla, 2026.
280 p. ; 23 x 16 cm.
ISBN 978-987-3913-76-1
1. Derecho. 2. Derechos Reales. I. Título.
