Resumen: Aplicaciones prácticas del fideicomiso
El fideicomiso constituye una herramienta jurídica versátil con múltiples aplicaciones en el ámbito patrimonial, comercial, agropecuario, empresarial y sucesorio. En el plano inmobiliario, permite estructurar desarrollos edilicios, subdivisiones, consorcios de copropietarios y facilitar el acceso al financiamiento. El fideicomiso de garantía, por su parte, se utiliza para asegurar obligaciones, requiriendo diseño contractual preciso, considerando fiduciario múltiple, retribución, rendición de cuentas, seguros y previsiones ante cese o reemplazo del fiduciario.
Su aplicación se extiende al salvataje de entidades deportivas, reestructuración o expansión de empresas, así como en la continuidad de la empresa familiar, integrando el protocolo con instrumentos de planificación patrimonial. Frente a situaciones de crisis, el fideicomiso permite preservar activos, asegurar continuidad operativa y evitar liquidaciones forzadas.
En el ámbito rural y agroindustrial, se emplea en contratos agrarios (arrendamientos, aparcerías, mediería de tambo, franquicia ganadera), pooles de siembra, feedlots, y esquemas de maquila (vino, caña de azúcar), integrando producción y financiamiento. En todos los casos, se vincula con el fideicomiso agropecuario como medio de organización eficiente y transparente.
La figura resulta clave también en la planificación patrimonial familiar, ofreciendo alternativas a la donación directa, evitando conflictos derivados y permitiendo una estructuración ordenada y progresiva de la transmisión de bienes. Se discuten sus implicancias frente a la figura de la donación encubierta o los pactos sobre herencia futura.
En políticas públicas, se ha recurrido al fideicomiso para el desarrollo urbano, turismo, y articulación público-privada. El Código Civil y Comercial incorpora un marco legal integral (arts. 1666 a 1707), coexistiendo con disposiciones de la Ley 24.441, marcando diferencias relevantes en régimen y alcance.
Finalmente, la adecuada delimitación del patrimonio fiduciario, la aceptación de roles, la registración, la transmisibilidad de derechos, la liquidación en caso de insuficiencia, y las obligaciones del fiduciario, resultan esenciales para su operatividad.
