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PACK Notarial. Guía Practica de Escribanía + Dererecho Inmobiliario + Actos Notariales – Teitelbaum. Acquarone. Heguy

ARS Original price was: $ 140.277,00.Current price is: $ 123.443,76.
3 x $41147.92 sin interés

  •  Practica De Los Actos Notariales

Genoveva Heguy

EDICION 2019

  •  Guía Práctica De Escribanía. 

TEITELBAUM, HORACIO

2ª edición, Unificada, actualizada y ampliada

Año de Edición: 2016
Páginas: 624
Tapa: Rustica

  •  DERECHO INMOBILIARIO

Directora
Maria T. ACQUARONE
Coordinador
Esteban D. OTERO

Pagá en cuotas con Mercado Pago
Categorías: ,

Practica De Los Actos Notariales

Genoveva Heguy

EDICION 2019

ACTAS. Concepto. Objeto de las actas. Clasificación de los hechos jurídicos
Objeto hecho lícito. Forma. Formalidades de las actas. Grafía. Sustrato documental.
Falta de folio de protocolo para finalizar el acta .
ESTRUCTURA DE LAS ACTAS. Formalidades. Simultaneidad de la narración del acto objeto del acta. Requerimiento.
Interés legítimo. Objeto del requerimiento. Aceptación del requerimiento. Diligencia . Valor Probatorio. Actas de notoriedad.
Actas de protesto. Actas de posesión.

MODELOS DE ACTAS.
Actas de comprobación. Acta de constatación con presencia de contraparte. Acta de constatación con fotografías.
Acta de depósito. Actas de consignación extrajudicial. Actas de notoriedad
Acta de envío de correspondencia. Actas con intervención judicial. Actas notariales en la ley 24.441. Actas de incorporación de documentos

CONTRATO DE DEPOSITO. Caracteres. Depositario. Cesacion del deposito. Deposito notarial. Aspecto práctico. Constatación de depósito.

CONSIGNACION EXTRAJUDICIAL. Aspectos Prácticos. Consignación extrajudicial de dinero. Consignación extrajudicial con presencia del acreedor.
Consignación extrajudicial sin presencia del acreedor. Consignación extrajudicial de cosa con presencia del acreedor.
Consignación extrajudicial de cosa sin presencia del acreedor. Acta de entrega de consignación al acreedor.

REORGANIZACION SOCIETARIA. Concepto. Efectos. Modalidades: Transformación. Transformación por reducción a uno del número de socios.
Transformación de pleno derecho. Fusión: Propiamente dicha. Fusión Absorción. Escisión Propiamente Dicha. División. Procedimiento. Modelos.

AUMENTO Y REDUCCION DE CAPITAL.
Concepto. Modalidades Requisitos. Inscripción. Modelos

DISOLUCION DE LA SOCIEDAD COMERCIAL
Concepto.Procedimiento. Efecto. Inscripción. Modelos.

MANDATO. REPRESENTACION. PODERES
Concepto de mandato. Práctica. de Mandato con representación. Extinción del mandato. Renuncia. Revocación total y parcial.
Rendición de cuentas. Mandato sin representación. Gestión de Negocios. Esitpulación. Practica. Representación voluntaria. Concepto
Representación irrevocable. Practica. Poder. Concepto. Forma.

ESTUDIO DE TITULOS.
Concepto. Obligatoriedad. Procedimiento. Clasificación de la actuación del referencista. Modelo de estudio de títulos.

Páginas:400

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GUIA PRACTICA DE ESCRIBANIA

Horacio Teitelbaum

2ª edición, ampliada, actualizada y unificada.

Nueva Guía Práctica de Escribanía. Adaptada al CCCN

Casos notariales en distintas demarcaciones y sus soluciones.
Esta nueva edición intenta a la luz de la devolución obtenida, continuar con la metodología pragmática que aporto tan buenas críticas. Analizar la aplicación integral a partir de exámenes de situaciones complejas mediante soluciones creativas y multifacéticas contribuye entendemos, a cimentar un proceso constructivo progresivo. La selección de los temas, repara en desafíos de asuntos difíciles y novedosos ya que lo tradicional no merece explicación ni detenimiento que valga su tratamiento. Ciertas complicaciones se reiteran en los casos seleccionados, por lo que su desarrollo será circunstancialmente breve, avocándonos a introducir nuevas variables y sus matices.

En la nueva versión se proponen enunciados elaborados artificialmente con el objetivo de incorporar disparadores originales, y se reciclan consignas ya presentadas, con adaptaciones propias de los últimos paradigmas. Se aportan soluciones flexibles de acuerdo a la interpretación que se realice, mostrando un tratamiento directo y con fundamentos jurídicos, en el contexto de una redacción técnica y neutra que incluye los artículos del CCCN y otras normas mencionadas, los aportes de los foros académicos del año 2015, cláusula sobre capacidad restringida/ inhabilitación /incapacidad, cláusula para contratos o actos unilaterales por escritura pública, cláusula de exención de responsabilidad y minuta insistida, ampliación de cláusula sobre contratación en moneda extranjera, y una organización temática que facilita la asimilación de los conceptos en cualquier ámbito y etapa profesional en la que el lector se encuentre.

Prólogo. Método de casos. Redacción escrituraria.

CLÁUSULA SOBRE CAPACIDAD RESTRINGIDA/INHABILITACIÓN /
INCAPACIDAD
CLÁUSULA PARA CONTRATOS O ACTOS UNILATERALES POR
ESCRITURA PÚBLICA
CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y MINUTA
INSISTIDA. CLÁUSULA SOBRE CONTRATACIÓN EN MONEDA EXTRANJERA
FUNDAMENTO JURÍDICO PARA LA REDACCIÓN DE LA CLÁUSULA

VENTAS Y TRANSMISIONES DE DOMINIO
1- Venta y protección a vivienda familiar
2- Venta judicial por cumplimiento de condena a escriturar
3- Venta de nuda propiedad y transmisión de derecho real de usufructo
4- Compraventa de inmueble adquirido por sorteo e hipoteca por tercero
del saldo de precio por una fundación y afectación a protección de la
vivienda.

5- Venta a favor de sociedad en formación
6- Cesión de Boleto de compraventa y transmisión de dominio
7- Compraventa y afectación a vivienda familiar
8- Reproducción de acto de compraventa y lease back
9- Redistribución predial y venta con hipoteca con reserva de grado
preferente
10- Venta a favor de sociedad en trámite de fusión por absorción
11- Venta y constitución de servidumbre y derecho real de superficie
SOCIEDADES
12- Constitución de S.A. con aporte de inmueble
13- Reducción de capital con rescate de acciones
14- Aumento de capital con aporte de inmueble
15- Modificación de estatuto
16- Fusión de sociedades
17- Transformación de sociedad de pleno derecho artículo 94 bis. SAU

DONACIONES
18- Donación parte indivisa e inscripción DTR 5/92
19- Donación nuda propiedad y constitución de usufructo oneroso
20- Donación con renta vitalicia
21- Readquisición de dominio por pacto de revocación

PROTOCOLIZACIÓN DE SUBASTA
22- Protocolización de subasta
23- Protocolización de subasta unidad funcional adquirida por consorcio

TESTAMENTOS
24- Testamento. Testador ciego sin herederos forzosos . Clausulas
testamentarias
25- Testamento.Testador que no conoce el idioma nacional
CESIONES
26- Cesión de derechos hereditarios en pago
27- Cesión de crédito hipotecario
28- Cesión de derechos de beneficiario en fideicomiso inmobiliario
PERMUTA
29- Permuta
30- Permuta de terreno por unidades a construir
DACIÓN EN PAGO
31- Dación en pago
32- Cesión de deuda y dación en pago
LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN DE COMUNIDAD GANANCIAL
33- Liquidación y transmisión de inmueble en compensación
34- Adjudicación por disolución

FIDEICOMISO
35- Fideicomiso inmobiliario
36- Fideicomiso de administración por testamento consular
37- Mutuo con garantía hipotecaria sobre parte indivisa
38- Hipoteca en garantía de contrato de obra

PROPIEDAD HORIZONTAL
39- Reglamento de propiedad y cláusula de sobreelevar
40- Modificación de reglamento de propiedad por alta de unidades
Construidas

— APÉNDICE NORMATIVO —
DTR – CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
DTR – PROVINCIA DE BUENOS AIRES
REGISTRO DE REVOCATORIA DE PODERES (Texto ordenado
y Reglamento Interno) ORDEN DE SERVICIO PBA 45/15

Páginas: 624

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DERECHO INMOBILIARIO

Directora
Maria T. ACQUARONE
Coordinador
Esteban D. OTERO

Autores;

Maria T. ACQUARONE
Ricardo ROCCA
Maria Fernanda MUNTANER
Sebastian J. COSOLA
Jorge Aleberto LATINO
Cecilia B NOVOA
Esteban D. OTERO

Estructuras Normativas del Derecho Inmobiliario.
Etapas que integran los contratos Inmobiliarios. Boleto de compraventa inmobiliaria. Adquisición del dominio. Publicidad suficiente.
Desarrollos Inmobiliarios. Relaciones de consumo. Contrato de obra. Propiedad horizontal. Conjuntos inmobiliarios. Derecho real de superficie.
Garantías para Financiación de los Emprendimientos Inmobiliarios. Fideicomiso inmobiliario. Hipoteca. Leasing.
Modelos.

ÍNDICE GENERAL:

Capítulo I
Principios de la contratación inmobiliaria

Introducción
Palabras preliminares
Los principios generales en el derecho privado
El funcionamiento del contrato
1. El contrato
2. La voluntad
3. Los elementos
4. Los efectos
La autonomía de la voluntad: su importancia y reconocimiento en el mundo del derecho
Vías de reconocimiento
El orden público en los contratos
Intervención estatal dirigida a conformar la transparencia, publicidad, calificación y configuración de los negocios jurídicos inmobiliarios
El tráfico inmobiliario y la noción de seguridad
La seguridad jurídica

Capítulo II
Derechos reales sobre inmuebles

Orden público
Numerus Clausus
Enumeración de los derechos reales
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva

Capitulo lll
Los inmuebles. Concepto. Clasificación en el Código Civil. Estado actual de la doctrina. La determinación jurídica: denominaciones provenientes de los actos jurídicos (títulos).
La determinación catastral. El Catastro. Conexión con los registros inmobiliarios. Divisiones. Anexiones. Englobamientos. Mensura. Cédulas Parcelarias. Planos de inmuebles.

Capítulo IV
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva

Adquisición originaria y derivativa de los inmuebles
Clasificación
Efectos de la tradición

SEGUNDA PARTE
ETAPAS QUE INTEGRAN LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS, LA CONFIGURACION DEL DERECHO REAL Y LA OPONIBILIDAD.

Capítulo V
Relaciones Preliminares

Autorizaciones para vender. Concepto
Autorización de venta. Naturaleza jurídica
Contrato de corretaje
El corredor. Derechos y obligaciones
a) Obrar con diligencia y buena fe
b) Poseer título habilitante
c) Obligación de matriculación
d) Deber de registro
Obligaciones del autorizante
a) Pago de la comisión
b) Reintegro de gastos efectuados
Reserva de compra. Naturaleza jurídica
Contratación entre ausentes
Oferta
Oferta irrevocable en la construcción de edificios
Aceptación
Opción de compra
Bibliografía consultada

Capítulo VI
Promesas unilaterales y bilaterales. Los boletos provisorios

1. Introducción
2. Boleto de Compraventa. Naturaleza jurídica
3. El boleto y la posesión
4. El boleto y la quiebra
5. El boleto y la imprevisión
6. La lesión
7. La conformidad conyugal
8. Cláusulas esenciales
8.1. Precio
8.2. Inmueble
9. Cláusulas convenientes, pactos y condiciones
9.1. La seña
9.2. Pacto comisorio
9.3. Renuncia, restricción o ampliación a la garantía de evicción y de vicios redhibitorios
10. Términos usuales y su significación jurídica
10.1. Venta ad corpus
10.2. Compra en comisión
11. Cesión del boleto

CAPITULO Vll
Adquisición del dominio
Trámites previos a la escritura traslativa de dominio. Verificación del pago de los impuestos que gravan el inmueble.
Estudio de títulos. Su función en el proceso de adquisición de dominio. Títulos provenientes de donación. Clases de donación. Con cargo, derecho de reversión con reserva de usufructo. Donaciones inoficiosas. Concepto. Clases de acción que engendran.
Certificación de domino. Reserva de prioridad indirecta. Protección de los terceros.

Capítulo VIII
El Acto Notarial

a) La calificación
b) La legalización
c) La legitimación
c.1) Legitimación sustantiva o de títulos
c.2) Legitimación registral
c.3) Legitimaciones impositivas
c.4) Legitimación de personería
Representación voluntaria
Representación orgánica
Identidad
Naturaleza del acto
El asesoramiento
La configuración
El acto notarial: declaraciones
La acción de documentar
Enmiendas
Lectura
Autorización
El documento: Instrumento público

Capítulo IX
Precio. Moneda de pago. Forma de pago. En dinero. En departamentos construidos. Garantías del saldo del precio en la venta para edificar hipoteca. Seguro de caución
Tradición. La tradición. Naturaleza. Los actos posesorios. Descripción pormenorizada del acto-tradición. El constituto posesorio. Traditio “brevi manu”. Comodato.

Capítulo V
Registración

1. La inscripción registral: Oponibilidad
Inscripción declarativa
2. Caracterización de los sujetos respecto a los cuales tiene efecto la oponibilidad

 

TERCERA PARTE
DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Capítulo I
Construcción de edificios
Construcción de edificios en propiedad horizontal. Venta de departamentos en construcción. Protección al adquirente. Distintos sistemas. Afectación a prehorizontalidad. Registración del boleto de compraventa. Efectos del incumplimiento. Contrato de fideicomiso, cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato naturaleza del contrato de adquisición

Capítulo II
Contrato de locación de obra

1. Concepto
2. Caracteres
3. Forma
4. Objeto
5. El precio
6. Sistemas de contratación. Administración; ajuste alzado, costo y costas por unidad de medida
6.1. Contrato a ajuste alzado
6.2. Contrato por coste y costas
6.3. Contrato por “unidad de medida”
7. Obligaciones de las partes
7.1. Obligaciones del locador o empresario
8. Obligaciones del locatario
9. Responsabilidad del empresario
9.1. Antes de la aceptación
9.2. Después de recibida la obra
10. Subcontratación. Riesgos. Responsabilidades. Responsabilidad en la subcontratación
11. Extinción del contrato
11.1. Rescisión unilateral por el locador
11.2. Imposibilidad sobreviniente de ejecutar la obra
11.3. Por muerte del empresario
11.4. Abandono de la obra
11.5. Quiebra
11.6. Incumplimiento

Capítulo III
La llamada preventa. El boleto de compraventa del departamento en construcción

1. Naturaleza del contrato con el adquirente
1.1. Contrato de compraventa de cosa futura
1.2. Contrato de locación de obra
Contrato mixto
Contrato de venta de unidad en construcción
Caracteres del contrato
a) Oneroso
b) Bilateral
c) Conmutativo
d) De ejecución prolongada
e) Típico
Contrato de entrega del terreno por promesa de construir departamentos
Calificación
Caracteres del contrato atípico de transferencia de terreno por unidades a construir
Previsiones contractuales
Garantías del transmitente del terreno
1. Hipoteca
2. Fideicomiso
3. La afectación a prehorizontalidad
4. Régimen imperativo de la ley 19.724
5. Mecanismo de la ley de prehorizontalidad
6. Afectación del terreno
7. Naturaleza jurídica de la afectación
8. Los boletos de compraventa

CUARTA PARTE
Garantías para Financiación de Emprendimientos Inmobiliarios.

Capítulo XIV
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
1. Noción de fideicomiso
2. Caracteres
3. Partes
3.1. Posición jurídica
3.2. Fiduciante
3.3. Fiduciario
3.4. Beneficiario
3.5. Fideicomisario
4. Clases de fideicomiso. Según la finalidad y según el objeto
5. Fideicomiso especialmente destinado a garantías de emprendimientos inmobiliarios
6. Cambio de terreno por unidades a construir
7. Garantías para el adquirente. Distintos supuestos

Capítulo XV
HIPOTECA

Las garantías
Accesoriedad
Especialidad en el crédito
Especialidad en el objeto
Carácter convencional de la hipoteca
Indivisibilidad
Forma de la hipoteca
Publicidad
Acciones reales
Rango hipotecario
Extinción de la hipoteca
Aplicaciones en emprendimientos inmobiliarios
Bibliografía consultada

Capítulo XVl
LEASING
Leasing. Concepto. Contrato de leasing. Clases, según el objeto y la finalidad. Leasing inmobiliario. Características. Forma. Registración.

Capítulo XVll
Derecho Real de Superficie
Jorge Alberto Latino

Editorial

DI LALLA

Autor

Acquarone María, Heguy G, Teitelbaum Horacio

Año

2018