Academia Nacional del Notariado (Dirección)
Colección de Estudio. Tomo 1
Autores:
Adriana Abella
Agustín Braschi
Jorge R. Causse
Jaime Giralt Font
Marcela H. Tranchini
Laureano A Moreira
Horacio M. Vaccarelli
Colección de Estudio Notarial.
-Propiedad horizontal: cuestiones vinculadas a su objeto,
por Marcela H. Tranchini.
El estado de propiedad horizontal y el derecho real de propiedad horizontal. Su objeto. Relación entre partes privativas y comunes. Estado de propiedad horizontal. Reglamento. Otorgamiento. Inscripción. Actos pre-escriturarios. Reglamento y actos dispositivos simultáneos. Simultaneidad y tracto abreviado. Sobreelevación. El contrato de sobreedificación o sobreelevación. Requisitos. Modificación del reglamento y adquisición de las nuevas unidades. Títulos y modo de adquisición de las nuevas unidades. Escritura pública de modificación del reglamento y adquisición de las nuevas unidades.
-Legitimación del administrador del consorcio para el otorgamiento de actos jurídicos, por Jorge R. Causse.
Relación jurídica del administrador con el consorcio de co-propietarios. Facultades legales del administrador. Otras funciones y deberes comprendidos. La designación del administrador. La intervención del administrador en juicio o en expedientes administrativos. Una situación jurídica conflictiva con derivaciones registrales: legitimación del administrador del consorcio para adquirir y disponer.
-Dos aspectos de la propiedad horizontal por Jaime Giralt Font.
-Propiedad horizontal. Modificación de reglamento de copropiedad y administración. Obra nueva. Cambio de destino, por Adriana N. Abella.
El Reglamento de copropiedad y administración. Modificación del reglamento de copropiedad y administración. Asambleas. Convocatoria. Quórum y mayorías. Asamblea judicial. Sobreedificación o sobreelevación. El destino de las unidades. Poderes Irrevocables en los reglamentos de copropiedad y administración. Casuística.
-Algunos aspectos a contener en el reglamento de copropiedad y administración (porcentuales, mayorías, designación del administrador, derechos y deberes del consorcio), por Agustín Braschi.
Naturaleza jurídica. Porcentuales. El administrador. Régimen de asambleas. Nueva edificación.
-Utilización de planimetrías en la actividad notarial. Mensuras. Subdivisiones. Anexiones. Afectaciones de inmuebles a distintas normativas que requieren previamente el cumplimiento obligatorio de relevamientos, por Jorge R. Causse.
Metodología. Concepto técnico de parcela. Título sin medidas lineales. Su determinación por integración delinderos (v. Esquema N° 2). Descripción analítica de un lote. Plano de mensura para usucapir. Provincia de Buenos Aires. Ley 10.707/88 y normas complementarias.
-Proyecto de escritura de modificación de reglamento de copropiedad y administración. Proyecto de escritura de designación de nuevo administrador del consorcio de propietarios, por Laureano Arturo Moreira.
Escritura de modificación del Reglamento de Copropiedad y Administración. Anexo 1. Variante: Modificación otorgada por unanimidad. Anexo 2. Variante: Modificación en base a plano modificatorio de la mensura para la división en propiedad horizontal (por unanimidad). Anexo 3. Variante: Incorporación y adjudicación de unidad nueva construida en base a una autorización para sobreelevar, con modificación de la superficie y cambio de denominación de las unidades existentes, alteración de las superficies comunes, y otras modificaciones (por unanimidad). Anexo 4. Variante: Incorporación y adjudicación de unidad nueva construida en base a una autorización para sobreelevar, con modificación de la superficie y cambio de denominación de las unidades existentes, alteración de las superficies comunes, y otras modificaciones (por unanimidad). Anexo 5. Variante: Conformidad acreedor hipotecario, usufructuario, o titular de otro derecho real. Anexo 6. Variante: Autorización del juez embargante, juez inhibiente, o juez que ordenó medidas precautorias. Anexo 7. Variante: Conformidad de poseedor de unidad con boleto de compraventa . Escritura de designación de nuevo administrador del consorcio de copropietarios (otorgada por mayoría reglamentaria).
-Problemática de la sobreedificación con especial referencia a inmuebles sujetos a propiedad horizontal, por HORACIO M. VACCARELLI.
Modelos a consultar sobre cláusulas a tener en cuenta en el derecho de sobreelevación.
-La desafectación del régimen de propiedad horizontal, por ADRIANA N. ABELLA.
El inmueble en su aspecto formal. Unificación, división y anexión parcelaria. Designación del inmueble según el título y según el plano. Registro Inmobiliario y Catastro. El plano en el Registro de la Propiedad Inmueble. Propiedad horizontal. Requisitos para la afectación a propiedad horizontal. Reglamento de Copropiedad y Administración. Estado de propiedad horizontal y derecho de propiedad horizontal. El objeto de derecho en la propiedad horizontal. El ejercicio del derecho del copropietario sobre el objeto de derecho. Derechos de los copropietarios sobre las partes comunes. Modificación de reglamento. La cuestión de la unificación parcelaria cuando el inmueble está afectado a propiedad horizontal y se mantiene el régimen. Desafectación del derecho de propiedad horizontal. Casuística.
