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Propiedad Horizontal – Kiper, Claudio

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Descripción

Propiedad horizontal –

Kiper, C

2020

Ed del Sur

ISBN 9789874733795

Propiedad horizontal. En el nuevo Código Civil y Comercial.

 

Capítulo I. Introducción

  1. Antecedentes
  2. Terminología.

III. Concepto.

  1. Constitución. Estado de propiedad horizontal.
  2. El Reglamento integra el título de adquisición.
  3. Caso de la partición en especie del condominio.
  4. Constitución por el superficiario.
  5. Constitución por el dueño revocable.
  6. Modos de adquisición

Capítulo II. Objeto.

  1. Cosas y partes propias.
  2. Unidad funcional.
  3. Independencia funcional.
  4. Comunicación con la vía pública.
  5. Unidades complementarias.
  6. Cosas y partes propias.
  7. Cocheras..
  8. ¿Unidades por construir?
  9. Partes comunes.
  10. Concepto.
  11. Clasificación de las cosas y partes comunes.
  12. Enumeración de las cosas y partes necesariamente comunes.
  13. Examen de las partes enumeradas.
  14. “a) El terreno”.
  15. “b) Los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí
    y a estas con el exterior”.
  16. “c) Los techos, azoteas, terrazas y patios solares”.
  17. “d) Los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestrosy demás estructuras,
    incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad”.
  18. “e) Los locales e instalaciones de los servicios centrales”.
  19. “f) Las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión,
    y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional”.
  20. “g) La vivienda para alojamiento del encargado”.
  21. “h) Los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas”.
  22. “i) Los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí
    y con cosas y partes comunes”.
  23. “j. Las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de
    personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional,
    y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros”.
  24. “k) Todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios
    de beneficio común”.
  25. “l) Los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio”.
  26. Enumeración de las cosas y partes comunes no indispensables.
  27. ¿Conversión?.
  28. Uso exclusivo.
  29. Presunción de comunidad.
  30. Prescripción adquisitiva.

III. Bienes del consorcio


Capítulo III.
Consorcio

  1. Concepto.
  2. Nacimiento.
  3. Nombre y domicilio.
  4. Patrimonio.
  5. Capacidad.
  6. Capacidad para adquirir unidades.
  7. Concurso o quiebra.
  8. Extinción.
  9. Responsabilidad del consorcio.
  10. Legitimación para cobrar el crédito de medianería.
  11. Libros.
  12. Consorcio de hecho.

III. Responsabilidad del consorcio.

  1. Acerca de un anteproyecto de reforma.
  2. Crítica.
  3. Ventajas.

Capítulo IV. Facultades de los propietarios.

  1. Facultades jurídicas.
  2. El caso de las unidades complementarias.
  3. Partes comunes.
  4. Facultades materiales.
  5. Sobre la unidad funcional.
  6. Sobre cosas y partes comunes.
  7. Modificaciones en partes comunes.
  8. Principio.
  9. Mejoras u obras nuevas que requieren unanimidad.
  10. Derecho a sobreelevar.
  11. Reserva del uso de la pared o azotea.
  12. Derecho de superficie.

III. Acción judicial

  1. Supuestos que autorizan el reclamo.
  2. Legitimado pasivo.
  3. Caducidad.
  4. Medida cautelar.
  5. Sentencia.
  6. Obras realizadas sin autorización.
  7. Criterios jurisprudenciales sobre obras en infracción.
  8. Naturaleza de la acción. Prescripción.
  9. Prescindencia del perjuicio.
  10. Reparaciones urgentes.
  11. Grave deterioro o destrucción del edificio.

Capítulo V. Obligaciones y prohibiciones.

  1. Obligaciones vinculadas a la titularidad de la unidad funcional.
  2. Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal,
    y del reglamento interno, si lo hay.
  3. Conservar en buen estado la unidad.
  4. Pagar expensas.
  5. El fondo de reserva.
  6. Permitir el acceso a su unidad funcional.
  7. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial.
  8. Prohibiciones.
  9. Respetar el destino.
  10. Moral y buenas costumbres.
  11. Tranquilidad.
  12. Tenencia de animales (mascotas).
  13. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

III. Procedimiento para el cese de infracciones.

  1. Ámbito
  2. Legitimación activa.
  3. Legitimación pasiva.
  4. Procedimiento.
  5. Prescripción liberatoria.
  6. Mediación.
  7. Costas.
  8. Sanciones conminatorias.

Capítulo VI. Expensas.

  1. Concepto.
  2. Medida de la contribución.
  3. ¿Gastos unitarios?

III. Defensas

  1. No hay liberación del propietario por no uso, enajenación
    o abandono. Liberación por sentencia.
  2. Deudas devengadas antes de la adquisición.
  3. Situación de los adquirentes.
  4. Prescripción.
  5. Compensación.
  6. Obligados al pago de expensas.
  7. Situación del locatario.
  8. Copropiedad.
  9. Procedimiento para perseguir su cobro.
  10. Privilegio.
  11. Intereses.
  12. Prescripción.
  13. Muerte del obligado.
  14. Ampliación de la ejecución.

VII. Inmueble sometido al régimen de protección de la vivienda.


Capítulo VII. Reglamento.

  1. Concepto.
  2. Naturaleza.
  3. Contrato.
  4. ¿Acto de disposición o de administración?.

III. Contenido.

  1. Determinación del terreno.
  2. Determinación de las unidades funcionales y complementarias.
  3. Enumeración de los bienes propios.
  4. Enumeración de las cosas y partes comunes.
  5. Composición del patrimonio del consorcio.
  6. Determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad.
  7. Determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes
  8. Uso y goce de las cosas y partes comunes.
  9. Uso y goce de los bienes del consorcio.
  10. Destino de las unidades funcionales.
  11. Destino de las partes comunes.
  12. Facultades especiales de las asambleas de propietarios.
  13. Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios,
    su periodicidad y su forma de notificación.
  14. Especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes
    que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar
    a otros en asambleas.

ñ. Determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones 230

  1. Determinación de las mayorías necesarias para modificar
    el reglamento de propiedad horizontal.
  2. Forma de computar las mayorías.
  3. Determinación de eventuales prohibiciones para la disposición
    o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios
  4. Designación, facultades y obligaciones especiales del administrador.
  5. Plazo de ejercicio de la función de administrador.
  6. Fijación del ejercicio financiero del consorcio.
  7. Facultades especiales del consejo de propietarios.
  8. Otras cláusulas.
  9. Modificación del reglamento.
  10. Modificación convencional.
  11. Carga de los gastos.
  12. Violación del reglamento.
  13. Reglamento otorgado antes de la sanción del Código Civil y Comercial
  14. Interpretación del reglamento.

VII. Reglamento interno.

Capítulo VIII. Asambleas

  1. Concepto.
  2. Facultades de la asamblea.
  3. Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento
  4. Cuestiones que someta el administrador, el consejo, o una mayoría mínima.
  5. Designación y remoción del personal de consorcio.
  6. Cuestiones no atribuidas al administrador o al consejo de propietarios

III. Clases de asambleas

  1. Legitimados para participar
  2. Convocatoria.
  3. Periodicidad.
  4. Concepto y forma de la convocatoria.
  5. Orden del día.
  6. Autoconvocatoria.
  7. Decisiones tomadas sin reunión.
  8. Quórum y mayorías.

VII. Actas.

VIII. La subasamblea

  1. Nulidad de la asamblea. Caducidad
  2. Asamblea judicial.


Capítulo IX. Consejo de propietarios

  1. Concepto
  2. Atribuciones.

III. Responsabilidad.


Capítulo X.
Administrador.

  1. Introducción.
  2. Designación, remoción, duración.

III. Facultades y obligaciones.

  1. Deber de lealtad y diligencia. Interés contrario.
  2. Representación en juicio.
  3. Responsabilidad del administrador.

VII. La plataforma web de la Ciudad de Buenos Aires.


Capítulo XI. Subconsorcios.


Capítulo XII. Extinción de la propiedad horizontal.

  1. Introducción.
  2. Destrucción de la cosa

III. Desafectación.

  1. ¿Consolidación?.
  2. Otras causas.


Capítulo XIII.
Prehorizontalidad

  1. El seguro.
  2. Fideicomiso inmobiliario.

III. Registración de boletos.

Bibliografía.

Información adicional

Año

2020

Autor

Kiper Claudio

Editorial

Editores del Sur

Páginas

528

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