Capítulo I. Introducción
- Antecedentes
- Terminología.
III. Concepto.
- Constitución. Estado de propiedad horizontal.
- El Reglamento integra el título de adquisición.
- Caso de la partición en especie del condominio.
- Constitución por el superficiario.
- Constitución por el dueño revocable.
- Modos de adquisición
Capítulo II. Objeto.
- Cosas y partes propias.
- Unidad funcional.
- Independencia funcional.
- Comunicación con la vía pública.
- Unidades complementarias.
- Cosas y partes propias.
- Cocheras..
- ¿Unidades por construir?
- Partes comunes.
- Concepto.
- Clasificación de las cosas y partes comunes.
- Enumeración de las cosas y partes necesariamente comunes.
- Examen de las partes enumeradas.
- “a) El terreno”.
- “b) Los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí
y a estas con el exterior”. - “c) Los techos, azoteas, terrazas y patios solares”.
- “d) Los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestrosy demás estructuras,
incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad”. - “e) Los locales e instalaciones de los servicios centrales”.
- “f) Las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión,
y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional”. - “g) La vivienda para alojamiento del encargado”.
- “h) Los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas”.
- “i) Los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí
y con cosas y partes comunes”. - “j. Las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de
personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional,
y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros”. - “k) Todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios
de beneficio común”. - “l) Los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio”.
- Enumeración de las cosas y partes comunes no indispensables.
- ¿Conversión?.
- Uso exclusivo.
- Presunción de comunidad.
- Prescripción adquisitiva.
III. Bienes del consorcio
Capítulo III. Consorcio
- Concepto.
- Nacimiento.
- Nombre y domicilio.
- Patrimonio.
- Capacidad.
- Capacidad para adquirir unidades.
- Concurso o quiebra.
- Extinción.
- Responsabilidad del consorcio.
- Legitimación para cobrar el crédito de medianería.
- Libros.
- Consorcio de hecho.
III. Responsabilidad del consorcio.
- Acerca de un anteproyecto de reforma.
- Crítica.
- Ventajas.
Capítulo IV. Facultades de los propietarios.
- Facultades jurídicas.
- El caso de las unidades complementarias.
- Partes comunes.
- Facultades materiales.
- Sobre la unidad funcional.
- Sobre cosas y partes comunes.
- Modificaciones en partes comunes.
- Principio.
- Mejoras u obras nuevas que requieren unanimidad.
- Derecho a sobreelevar.
- Reserva del uso de la pared o azotea.
- Derecho de superficie.
III. Acción judicial
- Supuestos que autorizan el reclamo.
- Legitimado pasivo.
- Caducidad.
- Medida cautelar.
- Sentencia.
- Obras realizadas sin autorización.
- Criterios jurisprudenciales sobre obras en infracción.
- Naturaleza de la acción. Prescripción.
- Prescindencia del perjuicio.
- Reparaciones urgentes.
- Grave deterioro o destrucción del edificio.
Capítulo V. Obligaciones y prohibiciones.
- Obligaciones vinculadas a la titularidad de la unidad funcional.
- Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal,
y del reglamento interno, si lo hay. - Conservar en buen estado la unidad.
- Pagar expensas.
- El fondo de reserva.
- Permitir el acceso a su unidad funcional.
- Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial.
- Prohibiciones.
- Respetar el destino.
- Moral y buenas costumbres.
- Tranquilidad.
- Tenencia de animales (mascotas).
- Depositar cosas peligrosas o perjudiciales.
III. Procedimiento para el cese de infracciones.
- Ámbito
- Legitimación activa.
- Legitimación pasiva.
- Procedimiento.
- Prescripción liberatoria.
- Mediación.
- Costas.
- Sanciones conminatorias.
Capítulo VI. Expensas.
- Concepto.
- Medida de la contribución.
- ¿Gastos unitarios?
III. Defensas
- No hay liberación del propietario por no uso, enajenación
o abandono. Liberación por sentencia. - Deudas devengadas antes de la adquisición.
- Situación de los adquirentes.
- Prescripción.
- Compensación.
- Obligados al pago de expensas.
- Situación del locatario.
- Copropiedad.
- Procedimiento para perseguir su cobro.
- Privilegio.
- Intereses.
- Prescripción.
- Muerte del obligado.
- Ampliación de la ejecución.
VII. Inmueble sometido al régimen de protección de la vivienda.
Capítulo VII. Reglamento.
- Concepto.
- Naturaleza.
- Contrato.
- ¿Acto de disposición o de administración?.
III. Contenido.
- Determinación del terreno.
- Determinación de las unidades funcionales y complementarias.
- Enumeración de los bienes propios.
- Enumeración de las cosas y partes comunes.
- Composición del patrimonio del consorcio.
- Determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad.
- Determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes
- Uso y goce de las cosas y partes comunes.
- Uso y goce de los bienes del consorcio.
- Destino de las unidades funcionales.
- Destino de las partes comunes.
- Facultades especiales de las asambleas de propietarios.
- Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios,
su periodicidad y su forma de notificación. - Especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes
que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar
a otros en asambleas.
ñ. Determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones 230
- Determinación de las mayorías necesarias para modificar
el reglamento de propiedad horizontal. - Forma de computar las mayorías.
- Determinación de eventuales prohibiciones para la disposición
o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios - Designación, facultades y obligaciones especiales del administrador.
- Plazo de ejercicio de la función de administrador.
- Fijación del ejercicio financiero del consorcio.
- Facultades especiales del consejo de propietarios.
- Otras cláusulas.
- Modificación del reglamento.
- Modificación convencional.
- Carga de los gastos.
- Violación del reglamento.
- Reglamento otorgado antes de la sanción del Código Civil y Comercial
- Interpretación del reglamento.
VII. Reglamento interno.
Capítulo VIII. Asambleas
- Concepto.
- Facultades de la asamblea.
- Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento
- Cuestiones que someta el administrador, el consejo, o una mayoría mínima.
- Designación y remoción del personal de consorcio.
- Cuestiones no atribuidas al administrador o al consejo de propietarios
III. Clases de asambleas
- Legitimados para participar
- Convocatoria.
- Periodicidad.
- Concepto y forma de la convocatoria.
- Orden del día.
- Autoconvocatoria.
- Decisiones tomadas sin reunión.
- Quórum y mayorías.
VII. Actas.
VIII. La subasamblea
- Nulidad de la asamblea. Caducidad
- Asamblea judicial.
Capítulo IX. Consejo de propietarios
- Concepto
- Atribuciones.
III. Responsabilidad.
Capítulo X. Administrador.
- Introducción.
- Designación, remoción, duración.
III. Facultades y obligaciones.
- Deber de lealtad y diligencia. Interés contrario.
- Representación en juicio.
- Responsabilidad del administrador.
VII. La plataforma web de la Ciudad de Buenos Aires.
Capítulo XI. Subconsorcios.
Capítulo XII. Extinción de la propiedad horizontal.
- Introducción.
- Destrucción de la cosa
III. Desafectación.
- ¿Consolidación?.
- Otras causas.
Capítulo XIII. Prehorizontalidad
- El seguro.
- Fideicomiso inmobiliario.
III. Registración de boletos.
Bibliografía.