Propiedad Horizontal – Kiper, Claudio

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Descripción

Propiedad horizontal –

Kiper, C

2020

Ed del Sur

ISBN 9789874733795

Propiedad horizontal. En el nuevo Código Civil y Comercial.

Capítulo I

Introducción

  1. Antecedentes
  2. Terminología…………………………………………………………………………………….. 22

III. Concepto…………………………………………………………………………………………. 23

  1. Constitución. Estado de propiedad horizontal…………………………………….. 26
  2. El Reglamento integra el título de adquisición…………………………………. 34
  3. Caso de la partición en especie del condominio……………………………… 35
  4. Constitución por el superficiario……………………………………………………… 37
  5. Constitución por el dueño revocable………………………………………………. 40
  6. Modos de adquisición

Capítulo II

Objeto……………………………………………………………………………………………………….. 43

  1. Cosas y partes propias………………………………………………………………………. 44
  2. Unidad funcional…………………………………………………………………………… 44
  3. Independencia funcional……………………………………………………………… 46
  4. Comunicación con la vía pública………………………………………………….. 47
  5. Unidades complementarias……………………………………………………………. 47
  6. Cosas y partes propias………………………………………………………………….. 50
  7. Cocheras……………………………………………………………………………………… 51
  8. ¿Unidades por construir?………………………………………………………………. 53
  9. Partes comunes………………………………………………………………………………… 55
  10. Concepto……………………………………………………………………………………… 55
  11. Clasificación de las cosas y partes comunes………………………………….. 58
  12. Enumeración de las cosas y partes necesariamente comunes…………. 60
  13. Examen de las partes enumeradas………………………………………………… 61
  14. “a) El terreno”……………………………………………………………………………… 61
  15. “b) Los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí
    y a estas con el exterior”…………………………………………………………………. 62
  16. “c) Los techos, azoteas, terrazas y patios solares”………………………… 62
  17. “d) Los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestrosy demás estructuras, incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad”.
    ……………………………………………………………………………………………64
  18. “e) Los locales e instalaciones de los servicios centrales”……………… 65
  19. “f) Las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión,
    y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional”………………….. 66
  20. “g) La vivienda para alojamiento del encargado”…………………………… 67
  21. “h) Los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas”…………….. 68
  22. “i) Los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí
    y con cosas y partes comunes”……………………………………………………….. 70
  23. “j. Las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de
    personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional,
    y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros”………….. 71
  24. “k) Todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios
    de beneficio común”……………………………………………………………………….. 72
  25. “l) Los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio”……………………………………………………………………………………………..72
  26. Enumeración de las cosas y partes comunes no indispensables……… 72
  27. ¿Conversión?………………………………………………………………………………… 73
  28. Uso exclusivo……………………………………………………………………………….. 76
  29. Presunción de comunidad……………………………………………………………… 77
  30. Prescripción adquisitiva………………………………………………………………….. 78

III. Bienes del consorcio………………………………………………………………………… 80

Capítulo III

Consorcio………………………………………………………………………………………………….. 81

  1. Concepto…………………………………………………………………………………………… 81
  2. Nacimiento…………………………………………………………………………………… 84
  3. Nombre y domicilio……………………………………………………………………….. 85
  4. Patrimonio……………………………………………………………………………………. 86
  5. Capacidad……………………………………………………………………………………. 87
  6. Capacidad para adquirir unidades…………………………………………………. 88
  7. Concurso o quiebra……………………………………………………………………….. 92
  8. Extinción………………………………………………………………………………………. 96
  9. Responsabilidad del consorcio………………………………………………………. 98
  10. Legitimación para cobrar el crédito de medianería………………………….. 103
  11. Libros………………………………………………………………………………………….. 105
  12. Consorcio de hecho…………………………………………………………………………. 105

III. Responsabilidad del consorcio………………………………………………………… 106

  1. Acerca de un anteproyecto de reforma…………………………………………….. 108
  2. Crítica………………………………………………………………………………………… 109
  3. Ventajas……………………………………………………………………………………… 112

Capítulo IV

Facultades de los propietarios…………………………………………………………………… 113

  1. Facultades jurídicas………………………………………………………………………….. 113
  2. El caso de las unidades complementarias…………………………………….. 115
  3. Partes comunes………………………………………………………………………….. 117
  4. Facultades materiales……………………………………………………………………… 117
  5. Sobre la unidad funcional…………………………………………………………….. 117
  6. Sobre cosas y partes comunes…………………………………………………….. 119
  7. Modificaciones en partes comunes……………………………………………….. 120
  8. Principio……………………………………………………………………………………. 120
  9. Mejoras u obras nuevas que requieren unanimidad…………………….. 122
  10. Derecho a sobreelevar………………………………………………………………. 123
  11. Reserva del uso de la pared o azotea…………………………………………. 125
  12. Derecho de superficie……………………………………………………………….. 126

III. Acción judicial………………………………………………………………………………… 127

  1. Supuestos que autorizan el reclamo…………………………………………….. 129
  2. Legitimado pasivo……………………………………………………………………….. 133
  3. Caducidad………………………………………………………………………………….. 133
  4. Medida cautelar…………………………………………………………………………. 133
  5. Sentencia……………………………………………………………………………………. 133
  6. Obras realizadas sin autorización……………………………………………………. 134
  7. Criterios jurisprudenciales sobre obras en infracción……………………… 138
  8. Naturaleza de la acción. Prescripción…………………………………………… 140
  9. Prescindencia del perjuicio…………………………………………………………… 141
  10. Reparaciones urgentes……………………………………………………………………. 141
  11. Grave deterioro o destrucción del edificio………………………………………… 144

Capítulo V

Obligaciones y prohibiciones…………………………………………………………………….. 147

  1. Obligaciones vinculadas a la titularidad de la unidad funcional…………….. 147
  2. Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal,
    y del reglamento interno, si lo hay……………………………………………………. 148
  3. Conservar en buen estado la unidad…………………………………………….. 149
  4. Pagar expensas………………………………………………………………………….. 150
  5. El fondo de reserva……………………………………………………………………… 150
  6. Permitir el acceso a su unidad funcional……………………………………….. 152
  7. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial……… 153
  8. Prohibiciones………………………………………………………………………………….. 154
  9. Respetar el destino……………………………………………………………………… 155
  10. Moral y buenas costumbres…………………………………………………………. 157
  11. Tranquilidad………………………………………………………………………………… 157
  12. Tenencia de animales (mascotas)………………………………………………… 159
  13. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales……………………………………. 162

III. Procedimiento para el cese de infracciones……………………………………… 162

  1. Ámbito………………………………………………………………………………………………………………………. 163
  2. Legitimación activa……………………………………………………………………… 164
  3. Legitimación pasiva…………………………………………………………………….. 168
  4. Procedimiento…………………………………………………………………………….. 170
  5. Prescripción liberatoria………………………………………………………………… 172
  6. Mediación……………………………………………………………………………………. 173
  7. Costas………………………………………………………………………………………… 174
  8. Sanciones conminatorias…………………………………………………………….. 176

Capítulo VI

Expensas…………………………………………………………………………………………………. 177

  1. Concepto…………………………………………………………………………………………. 177
  2. Medida de la contribución………………………………………………………………… 181
  3. ¿Gastos unitarios?………………………………………………………………………. 184

III. Defensas……………………………………………………………………………………….. 185

  1. No hay liberación del propietario por no uso, enajenación
    o abandono. Liberación por sentencia………………………………………………. 186
  2. Deudas devengadas antes de la adquisición…………………………………. 188
  3. Situación de los adquirentes………………………………………………………… 190
  4. Prescripción………………………………………………………………………………… 191
  5. Compensación………………………………………………………………………………. 191
  6. Obligados al pago de expensas……………………………………………………….. 194
  7. Situación del locatario………………………………………………………………….. 197
  8. Copropiedad……………………………………………………………………………….. 198
  9. Procedimiento para perseguir su cobro……………………………………………. 199
  10. Privilegio…………………………………………………………………………………….. 202
  11. Intereses…………………………………………………………………………………….. 203
  12. Prescripción………………………………………………………………………………… 206
  13. Muerte del obligado…………………………………………………………………….. 206
  14. Ampliación de la ejecución…………………………………………………………… 207

VII. Inmueble sometido al régimen de protección de la vivienda……………… 207

Capítulo VII

Reglamento……………………………………………………………………………………………… 211

  1. Concepto…………………………………………………………………………………………. 211
  2. Naturaleza………………………………………………………………………………………. 214
  3. Contrato……………………………………………………………………………………… 214
  4. ¿Acto de disposición o de administración?…………………………………….. 221

III. Contenido………………………………………………………………………………………. 223

  1. Determinación del terreno……………………………………………………………. 225
  2. Determinación de las unidades funcionales y complementarias……… 225
  3. Enumeración de los bienes propios………………………………………………. 226
  4. Enumeración de las cosas y partes comunes………………………………… 226
  5. Composición del patrimonio del consorcio…………………………………….. 226
  6. Determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad……… 227
  7. Determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes 227
  8. Uso y goce de las cosas y partes comunes…………………………………… 227
  9. Uso y goce de los bienes del consorcio…………………………………………. 228
  10. Destino de las unidades funcionales……………………………………………… 228
  11. Destino de las partes comunes……………………………………………………. 229
  12. Facultades especiales de las asambleas de propietarios………………… 229
  13. Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios,
    su periodicidad y su forma de notificación…………………………………………. 229
  14. Especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes
    que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar
    a otros en asambleas………………………………………………………………………. 230

ñ. Determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones 230

  1. Determinación de las mayorías necesarias para modificar
    el reglamento de propiedad horizontal……………………………………………… 230
  2. Forma de computar las mayorías…………………………………………………. 231
  3. Determinación de eventuales prohibiciones para la disposición
    o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios 231
  4. Designación, facultades y obligaciones especiales del administrador. 232
  5. Plazo de ejercicio de la función de administrador…………………………… 232
  6. Fijación del ejercicio financiero del consorcio…………………………………. 232
  7. Facultades especiales del consejo de propietarios………………………… 232
  8. Otras cláusulas……………………………………………………………………………. 233
  9. Modificación del reglamento……………………………………………………………. 233
  10. Modificación convencional…………………………………………………………… 233
  11. Carga de los gastos…………………………………………………………………….. 243
  12. Violación del reglamento……………………………………………………………… 244
  13. Reglamento otorgado antes de la sanción del Código Civil y Comercial 244
  14. Interpretación del reglamento………………………………………………………….. 245

VII. Reglamento interno……………………………………………………………………….. 246

Capítulo VIII

Asambleas……………………………………………………………………………………………….. 249

  1. Concepto…………………………………………………………………………………………. 249
  2. Facultades de la asamblea………………………………………………………………. 250
  3. Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento……………………………. 251
  4. Cuestiones que someta el administrador, el consejo, o una mayoría mínima. 252
  5. Designación y remoción del personal de consorcio………………………… 253
  6. Cuestiones no atribuidas al administrador o al consejo de propietarios. 254

III. Clases de asambleas……………………………………………………………………… 254

  1. Legitimados para participar…………………………………………………………….. 255
  2. Convocatoria………………………………………………………………………………….. 256
  3. Periodicidad………………………………………………………………………………… 256
  4. Concepto y forma de la convocatoria……………………………………………. 257
  5. Orden del día………………………………………………………………………………. 259
  6. Autoconvocatoria………………………………………………………………………… 261
  7. Decisiones tomadas sin reunión…………………………………………………… 263
  8. Quórum y mayorías………………………………………………………………………… 264

VII. Actas……………………………………………………………………………………………. 268

VIII. La subasamblea…………………………………………………………………………… 270

  1. Nulidad de la asamblea. Caducidad………………………………………………… 270
  2. Asamblea judicial……………………………………………………………………………. 273

Capítulo IX

Consejo de propietarios…………………………………………………………………………….. 281

  1. Concepto…………………………………………………………………………………………. 281
  2. Atribuciones……………………………………………………………………………………. 284

III. Responsabilidad…………………………………………………………………………….. 287

Capítulo X

Administrador…………………………………………………………………………………………… 289

  1. Introducción……………………………………………………………………………………… 289
  2. Designación, remoción, duración……………………………………………………… 290

III. Facultades y obligaciones……………………………………………………………….. 294

  1. Deber de lealtad y diligencia. Interés contrario…………………………………. 306
  2. Representación en juicio…………………………………………………………………. 307
  3. Responsabilidad del administrador………………………………………………….. 309

VII. La plataforma web de la Ciudad de Buenos Aires……………………………. 310

Capítulo XI

Subconsorcios………………………………………………………………………………………….. 315

Capítulo XII

Extinción de la propiedad horizontal…………………………………………………………… 321

  1. Introducción……………………………………………………………………………………… 321
  2. Destrucción de la cosa…………………………………………………………………….. 322

III. Desafectación………………………………………………………………………………… 323

  1. ¿Consolidación?…………………………………………………………………………….. 325
  2. Otras causas………………………………………………………………………………….. 326

Capítulo XIII

Prehorizontalidad……………………………………………………………………………………… 327

  1. El seguro…………………………………………………………………………………………. 331
  2. Fideicomiso inmobiliario…………………………………………………………………… 336

III. Registración de boletos…………………………………………………………………… 337

Bibliografía………………………………………………………………………………………………. 341

Información adicional

Año

2020

Autor

Kiper Claudio

Editorial

Editores del Sur

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