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IGNACIO E. ALTERINI
FRANCISCO J. ALTERINI
Directores
CALIFICACIÓN Y CONFIGURACIÓN NOTARIAL
Tomo I
M. C. AICEGA – M. V.- AICEGA – F. J. ALTERINI – I. E. ALTERINI – ARMELLA – BENSEÑOR – BLANCO LARA – BRESSAN – CANTO – CERÁVOLO
COSOLA – DODDA – FERNÁNDEZ – HERRERO DE PRATESI- MELCHIORI – ORELLE – PÉREZ LOZANO – ROCCA – RUSSO. SALIERNO – SCHMIDT -. TRANCHINI – URBANEJA
Tomo 2
Gastón A. Zavala
Elba María de los Ángeles Frontini
Martín J. Giralt Font
Luis O. Daguerre y Juan C. Dallaglio
Martha Linares de Urrutigoity
Mariano Esper
Pilar M. Rodríguez Acquarone
Sebastián E. Sabene
Néstor D. Lamber
Ian N. Chejanovich
Francisco J. Alterini
Esteban D. Otero
Marcelo E. Urbaneja
Nicolás A. Soligo Schuler
Ignacio E. Alterini
Capítulo 1
Estudio introductorio
Por José MARIA ORELLE
I. Necesidad de sistematizar técnicamente la capacitación
notarial
II. Integración de pilares conceptuales para dicha sistema-
tización
III. La fórmula general del accionar humano y su trascen-
dencia
1. Precisión conceptual .
2. Los riesgos de la celebración de actos jurídicos
3. Vulnerabilidad ciudadana respecto a ciertos actos que requieren co-
nocimientos especializados
IV. La función notarial. El fundamento social de su crea-
ción. Sistematización conceptual
V. El acto notarial
XII Ignacio E. Alterini y Francisco J. Alterini
VI. Rol del procedimiento notarial
1. Primera fase. Requerimiento de la
2. Segunda fase. Calificaciones.
3. Tercera fase. Asesoramiento. Configuración
4. Cuarta fase. El acto
5. Quinta fase. Acción de documentar
6. Sexta fase. Lectura, enmiendas, firma, autorización
7. Séptima fase. Reproducciones
8. Octava fase. Diligencias complementarias
9. Novena fase. Guarda. Conservación. Archivo.
10. Núcleo esencial del procedimiento notarial1
VII. Aspectos generales de las operaciones de ejercicio de la función
VIII. Las dificultades pragmáticas del accionar notarial8
1. Los aspectos pragmáticos del asesoramiento en los negocios monetarios
2. Las características de los marcos de referencia cotidianos versus marcos de referencia técnicos específicos
3. Límite derivado de los infinitos modos de percepción de los sujetos ante el mismo evento
4. Falacia del rol dominante de la racionalidad en el accionar humano.
5. La falacia que sostiene que las personas actúan buscando su bienestar
6. Incidencia de la actitud transgresora respecto a las leyes. ¿Al margen
de la ley?
7. Límite derivado de errores inconscientes de los juicios humanos
Limitaciones de quienes interpretan. Grados de posibilidad pragmática de interpretar con neutralidad e imparcialidad
1. Concepto
2. Riesgo de las abstracciones jurídicas dogmáticas, versus la realidad
social .
3. Excesiva confianza debido a creencias adquiridas sin revisión ni
autocontrol previo0
4. Riesgo derivado de las presiones temporales u otras peculiaridades
de cada tarea
5. Proyección de las limitaciones respecto a quienes interpretan el accionar notarial
a) Desconocimiento del modo de trabajo notarial (usos y costumbres)
b) La incidencia del grado de dominio de los factores del
tema
c) Incidencia en algunos casos de mala fe de los asesorados
d) Esencial necesidad de pericias notariales al decidir temas
de esta especialidad
X. Propuestas superadoras
XI. Propuesta de creación de estilos técnicos metodológicos
de capacitación notarial
1. Estudios teóricos
2. Experiencias pragmáticas
3. Adquisición de dominio avanzado que permite actuar solo, pero
dentro del ámbito del tutor ante posibles temas de complejidad des-
conocidos
4. Maestría
5. Los niveles del aprendizaje y la dedicación que requieren
6. Aplicación de lo expuesto a la capacitación notarial
CAPÍTULO 2
Requerimiento
Por MARTIN RUSSO
I. Introducción
II. Requerimiento y función notarial
III. El requerimiento en las leyes orgánicas notariales
IV. Las operaciones de ejercicio
1. Inmediación
2. Asesoramiento
3. Calificación
4. Legalización
5. Legitimación
6. Configuración
7. Documentación
8. Autorización
V. El requerimiento y su reflejo en el documento notarial .
VI. El requerimiento en las actas
VII. Libre elección del escribano
VIII. La ley 25.326 y utilización de datos personales .
CAPÍTULO 3
Inmediación
Por Ignacio E. Alterini
I. Introducción
II. La inmediación en general .
III. ¿Particularidades en el ámbito notarial? .
IV. Vinculación de la inmediación con la legalidad del acto.
V. La inmediación notarial en los entornos digitales
1. Planteamiento.
2. La inmediación supone el conocimiento directo del hecho
3. La necesidad de que exista “contacto directo” no requiere de la presencia física
4. La utilización de dispositivos electrónicos, servidores y aplicativos
seguros no menoscaba la inmediación
5. Directivas de la Unión Internacional del Notariado
6. El consenso alcanzado en un simposio ..
VI. Experiencias de otros titulares de la función pública
VII. Competencia territorial y actuación a distancia
1. Lugares de “producción” y de “percepción” del hecho
2. Actuaciones notariales a distancia y el “decálogo” de la Unión Internacional del Notariado …
VIII. Inmediación, entornos digitales y libre elección del escribano
IX. Conclusiones
CAPÍTULO 4
COMPETENCIA Material y Territorial
Por Ignacio Alterini
I. Naturaleza de las funciones del escribano
1. Planteamiento.
2. Doctrina de la Corte Suprema de Justicia de la Nación
3. Criterio dominante
4. La cuestión en el Código Civil y Comercial
II. Competencia de quien ejerce una función pública
III. Distintos planos
IV. Competencia material
1. Concepto
2. Determinación de las atribuciones
a) Estado de la cuestión
b) Mi opinión
3. En el Código Civil y Comercial
4. En la ley 404
5. En la ley 9020
V. Competencia territorial
1. Concepto113
2. La competencia solo incide en la persona del autorizante
3. Quid de la actuación en territorio extraño, pero que “sea general-
mente tenido como comprendido” en él .
4. Eficacia territorial del instrumento
VI. Carácter de las normas reguladoras de la función notarial
VII. La competencia es por regla improrrogable
VIII. Ineficacia derivada de una actuación incompetente
IX. Necesaria distinción entre el acto instrumental y el acto instrumentado
XVI Ignacio E. Alterini y Francisco J. Alterini
X. El juez ante la incompetencia del escribano
XI. Los otorgantes y los terceros ante la nulidad por incompetencia del escribano
XII. Conclusiones
CAPÍTULO 5
Asesoramiento de Precalificación
Por MARCELO URBANEJA
I. Introducción
1. Alcance de estas líneas
2. Breve referencia a las “operaciones notariales de ejercicio”
3. Algunas conclusiones
II. Posibles escenarios
1. Aclaraciones comunes
2. Ejemplos
a) En el ámbito del desarrollo de emprendimientos inmobiliarios
b) En el ámbito familiar
c) En el ámbito mercantil
CAPÍTULO 6
Interacción de la calificación notarial con las
calificaciones registral y Judicial
Por Ángel f. CERAVOLO
I. Introducción
II. La calificación del notario
1. Generalidades
2. Contenido de la calificación notarial
a) La calificación de determinados elementos esenciales
b) Los sujetos del instrumento
c) La calificación de la capacidad
d) La diferenciación entre capacidad y legitimación en la doctrina moderna
e) La postura que asimila legitimación con capacidad jurídica
f ) Las críticas a la postura de Santoro-Passarelli y Messineo
g) La legitimación en sentido estricto y el poder de disposición
h) La cuestión en la doctrina nacional
3. El estudio de títulos como parte de la calificación de la legitimación
sustancial
4. La calificación notarial de la legitimación en la ley registral
5. La configuración del acto jurídico, por parte del notario como autor
del documento
6. La forma del documento
III. La calificación en la función judicial
IV. La calificación en la función registral
1. Generalidades
2. La calificación de la concordancia o discordancia de los elementos del
documento con las constancias del Registro
3. El alcance de la calificación del Registrador. Supuestos de nulidades
no formales absolutas y manifiestas
V. Interacción entre la función notarial y la registral. Alcances de la función calificadora del registro
1. La competencia de la autoridad administrativa
2. La competencia del registrador en orden a su facultad de calificar los
documentos cuya inscripción se le solicita
3. El plenario “Feidman”
4. Autos “D’Alessio, Carlos c. Registro de la Propiedad Inmueble s/recurso de recalificación”
VI. La calificación del Registro frente a las mandas judiciales
VII. Conclusiones
CAPÍTULO 7
Incapacidad de ejercicio y capacidad restringida
Por SEBASTIAN JUSTO COSOLA
I. Introducción
II. Los sistemas normativos de la capacidad en nuestro país
III. La proyección jurídica “formal” y “sustantiva” de la persona en el derecho .
IV. Desarrollo en origen de la capacidad en el derecho continental. El derecho nacional
V. Inicio académico de la evolución y del cambio de paradigma
VI. Fuentes y antecedentes de la proyección de la capacidad en el Código Civil y Comercial de la Nación
VII. Consolidación de la personalidad sobre la capacidad
VIII. La cuestión terminológica
IX. Los principios de la capacidad
X. La capacidad de ejercicio y la regla del discernimiento
XI. Primeras conclusiones
XII. Recepción notarial de la capacidad. El juicio de capacidad
XIII. La cuestión referida a la impugnación de la capacidad en
los documentos notariales
XIV. Conclusiones
CAPÍTULO 8
sentencia de incapacidad o de restricción a la capacidad
Por KARINA V SALIERNO
I. Introducción
II. Sistemática jurídica
III. La función notarial legitimante y el iter o proceso notarial
1. Configuración y calificación notarial
2. El juicio de capacidad y la tutela efectiva de las personas con discapacidad
IV. Procesos de restricción a la capacidad e incapacidad
1. Reglas generales
a) Legitimación activa
b) Intervención del interesado en el proceso.
c) La edad
d) Causas de restricción de la capacidad
e) Examen interdisciplinario
2. El proceso de restricción de la capacidad y su impacto en los actos
jurídicos otorgados
3. Efectos de la sentencia de declaración de capacidad restringida
a) Actos sujetos a restricción
b) Algunos supuestos especiales
c) La designación de apoyos
d) Tipos de apoyos
e) Origen de la designación de apoyos
f ) Apoyos extrajudiciales sin sentencia de restricción de la capacidad
g) Registración de la sentencia de restricción de capacidad y
efectos frente a terceros
h) Revisión de la sentencia de restricción de capacidad
i) Comparecencia de personas con capacidad restringida
4. El régimen excepcional de declaración judicial de incapacidad y régimen de representación legal.
5. Sentencia de insania y aplicación del art. 7º del Código Civil y Comercial
6. Designación de curador, comparecencia notarial y formalización de
actos jurídicos289
V. Sistema residual de inhabilitación por prodigalidad
VI. Para ir más lejos: adultos mayores y debilitamiento decisional.
CAPÍTULO 9
Inhabilidades contractuales
Por RICARDO ROCCA
I. Introducción
II. Distinciones
1. Con la capacidad de ejercicio
2. Con las incompatibilidades
3. Con los inhabilitados
4. Con la legitimación .
III. Inhabilidades para contratar (art. 1001 del Cód. Civ. yCom.)
IV. Inhabilidades especiales (art. 1002 del Cód. Civ. y Com.) .
1. El enunciado del artículo y consideraciones previas.
2. Análisis de cada supuesto contemplado por el art. 1002 del Código
Civil y Comercial como inhabilidades especiales para contratar
a) Los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados
b) Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido
c) Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos
en procesos en los que intervienen o han intervenido
d) Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí
e) Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar con-
trato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.
V. Otros supuestos de inhabilidades para contratar previstos en el Código Civil y Comercial.
VI. Otros supuestos de inhabilidades para contratar previstos en normas especiales
VII. Sanción nulificatoria: ¿absoluta o relativa?
1. Tesis que distingue la nulidad absoluta o relativa según los supuestos de inhabilidades
2. Importancia de la distinción en cuanto a los efectos
3. Agravamiento de la cuestión por la carencia de plazo
CAPÍTULO 10
Personas JurÍdicas
Por NESTOR PEREZ LOZANO
I. La persona jurídica. Calificación y configuración notarial
II. El Código Civil y Comercial, la Constitución de la Nación Argentina y los tratados internacionales.
III. La fe pública. La voluntad y plenitud de efectos. Función
notarial
IV. La eficacia jurídica material y presunción de legalidad
V. El acto jurídico voluntario lícito. Función notarial como
función humana.
VI. El proceso notarial sustantivo. La convocatoria y la presencia del notario.
VII. El asociativismo. El capital social, la affectio societatis y
la inactividad societaria
VIII. La persona jurídica y el instrumento público como forma
IX. El principio de legalidad. Efectos de la dación de fe
X. Proceso metodológico para la instrumentación
XI. Hacia una ley del notariado
XII. La doctrina de la Corte Suprema de Justicia de la Nación
en materia de federalismo
XIII. Función pública calificadora. La capacidad y legitimidad.
Estudio de títulos
XIV. Estudio de títulos y actuaciones. Función pública nota-
rial356
XV. La calificación de la capacidad de las personas jurídicas358
XVI. La prohibición del desplazamiento interno de los ór-
ganos
XVII. La indelegabilidad de funciones de los directores. Los poderes. Calificación
XVIII. Tipicidad – Atipicidad .
XIX. Calificación de estas sociedades362
XX. Los actos propios de la persona jurídica. Imputación directa
XXI. El objeto social. La actividad empresaria
XXII. La acción configurativa asociativa. Elementos constitu-
tivos
XXIII. El derecho de asociación en la Constitución Nacional368
XXIV. A manera de epílogo
sección segunda
legitimación
CAPÍTULO 11
Legitimación sustancial. estudio de Títulos y antecedentes
Por MARCELA H TRANCHINI
I. Legitimación
1. Operaciones de ejercicio .
2. Legitimación como presupuesto del acto jurídico
a) Alcances
b) Concepto y diferencias con la capacidad
c) Clases. Legitimación ordinaria y extraordinaria. Sustantiva
y registral.
d) Consecuencias de la omisión de las constancias documentales relativas a la legitimación
II. Estudio de títulos y antecedentes
1. Concepto
2. Origen del estudio de títulos en nuestro país
3. Protección del subadquirente de buena fe y a título oneroso
a) Seguridad estática y seguridad dinámica
b) La reforma de 1968 al art. 1051 del Código Civil
c) El art. 392 del Código Civil y Comercial, y las ineficacias
4. Vínculo entre la buena fe y el estudio de títulos y antecedentes
a) La buena fe del subadquirente
b) Prescripción breve, justo título y estudio de títulos
5. Extensión temporal del estudio de títulos y antecedentes
a) Estudio de títulos veinteñal.
b) Estudio de la matricidad del testimonio del disponente y la documentación habilitante
6. Obligatoriedad
CAPÍTULO 12
Asentimientos
Por MARIA JOSE FERNANDEZ
I. Introducción
II. Relaciones de familia y restricciones al poder dispositivo. Evolución
III. Estatutos patrimoniales
1. Estructura de los regímenes patrimoniales matrimoniales.
2. Estructura patrimonial de las uniones convivenciales.
IV. El Código Civil y Comercial y los asentimientos
1. Naturaleza. Finalidad
2. Concepto
3. Forma
4. Consecuencias del acto celebrado sin asentimiento
5. Oportunidad y requisitos.
6. Representación voluntaria y asentimientos
V. Ámbitos de aplicación del asentimiento conyugal y con-
vivencial
1. Asentimiento y protección de la vivienda familiar
a) Protección de la vivienda ministerio legis
b) Régimen de afectación de la vivienda.
c) Cancelación registral de la afectación y cese de la unión
convivencial
2. Asentimiento y régimen de comunidad de ganancias446
a) Actos que requieren asentimiento
b) Quid del condominio entre cónyuges
c) El art. 466 del Código Civil y Comercial. Otro asentimiento
VI. Control registral del asentimiento conyugal/convivencial
VII. Breve reflexión final
CAPÍTULO 13
Representación. Documentos Habilitantes
Por Norberto. Benseñor
CAPÍTULO 14
Legitimación formal. Tracto sucesivo registral
Por ZULMA DODDA
CAPÍTULO 15
Recepción y control de las manifestaciones de voluntad.
Por RICARDO BLANCO LARA
I. Introducción
1. Consideraciones sobre el notariado latino
2. Operaciones o funciones de ejercicio del notario latino
3. La función interpretativa
II. Las manifestaciones de voluntad. El principio de la autonomía de la voluntad y el escribano como configurador
del negocio
1. Autonomía de la voluntad y actuación notarial
2. Efectos de las manifestaciones de voluntad realizadas en presencia
del notario
III. Las manifestaciones de voluntad en soportes digitales
1. Introducción: la intervención notarial en línea
2. Recepción y control de las manifestaciones: simulación y engaño en
las plataformas digitales
IV. Distintas formas de manifestarse la voluntad en el documento notarial
1. La intervención notarial como garantía de las expresiones de voluntad en el entorno digital. Introducción
2. Redimensión de los arts. 285 y 319 del Código Civil y Comercial y
su aplicación a la actuación notarial en línea
CAPITULO 16
Justificación de la identidad
Por MARIA CECILIA AICEGA y PATRICIO CANTO
I. Introducción
II. La fe de conocimiento en el Código velezano
1. Los arts. 1001 y 1002, y sus antecedentes .
2. Concepto
3. Evolución del concepto
a) Planteamiento
b) Defensores de la fe de conocimiento
c) Argumentos del criterio abolicionista
4. Jurisprudencia
5. Cambios legislativos y sociales
6. Proyectos de reforma
a) Proyecto de Reforma del Código Civil del año 1936
b) El Anteproyecto de 1954
c) El Proyecto elaborado por la Comisión designada por el dec. 468/1992
d) El Proyecto de Código Civil de la República Argentina
unificado con el Código de Comercio del año 1998
III. La justificación de la identidad6
1. La ley 26.140
2. El Código Civil y Comercial
a) El texto vigente
b) Fuente
c) Análisis exegético
d) Omisión
e) Eficacia
f ) Certificación de firmas
IV. Responsabilidad notarial.
V. Conclusiones
CAPITULO 17
Firmas ológrafa, electrónica y digital
Por Walter C Schmidt
I. Introducción
II. Firma ológrafa
1. Concepto
2. Código Civil646
3. Código Civil y Comercial
4. Funciones de la firma
5. Características de la firma
6. Firma ológrafa y el acto de firmar. Una visión pericial
III. Evolución normativa del concepto de firma y de los instrumentos
1. Código Civil velezano
2. Ley 25.506 de Firma Digital
a) Firma electrónica: sistema criptográfico asimétrico o declave privada
b) Firma digital
c) Diferencias entre firma electrónica y firma digital.
d) Características de la firma digital
3. Código Civil y Comercial
4. Discusión doctrinaria sobre la validez de la firma electrónica
a) Tesis amplia
b) Tesis restrictiva
c) Nuestra postura
IV. La firma manuscrita estampada en un dispositivo electrónico
1. Diferentes posturas doctrinarias
a) Posturas a favor
b) Posturas en contra
c) Nuestra posición
V. Certificación notarial de distintas formas de expresión
de voluntad
CAPITULO 18
Otorgantes con discapacidad auditiva
Por Franco a. Melchiori
I. Introducción
II. Nociones preliminares
1. Introducción al concepto de discapacidad auditiva
2. Capacidad civil y discapacidad auditiva
III. Análisis del art. 3046
1. Antecedentes inmediatos
2. El texto vigente698
a) El otorgante con discapacidad auditiva que no sabe leer ni
escribir
b) La persona otorgante con discapacidad auditiva que es alfabeta
c) La propuesta de las Jornadas Nacionales de Derecho Civil
y los proyectos de reforma del Código Civil y Comercial
IV. Validez e invalidez de los actos ante incumplimiento de
los recaudos exigidos por el art. 304
V. Aplicación a otros supuestos
VI. Conclusiones
CAPITULO 19
Juridicidad y determinación del OBJETO
Por PABLO E. Bressan
CAPITULO 20
Bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares
Por MARIA CECILIA HERRERO DE PRATESI
CAPITULO 21
Finalidades Objetiva y subjetiva. Quid de la discordancia entre ellas y el Acto indirecto
Por CRISTINA M ARMELLA
I. Introducción
II. Importancia del reconocimiento normativo de la causa
como elemento del acto jurídico. La causa fin objetiva y subjetiva
III. La causa en el Código Civil y Comercial
1. La causa como elemento del acto jurídico
2. La causa como elemento del contrato11
3. Corolario
IV. La importancia de que los motivos sean parte del contenido del contrato816
V. Negocio jurídico indirecto
1. Acto indirecto
2. Los actos indirectos en el ámbito notarial
3. Casos
a) Obligación dineraria. Cancelación
b) Compra de inmueble para terceras personas
c) Compraventa inmobiliaria y pacto de retroventa
d) Compraventa inmobiliaria como acto indirecto de donación
VI. Frustración de la finalidad. Su interés en el ámbito notarial
1. La frustración de la causa fin
2. Requisitos
3. Efectos
4. Implementación de la figura
VII. Conclusiones
CAPITULO 22
implicancias del derecho de consumo en la calificación y configuración notarial
Por MARIA VALENTINA AICEGA
Tomo 2
Gastón A. Zavala
Elba María de los Ángeles Frontini
Martín J. Giralt Font
Luis O. Daguerre y Juan C. Dallaglio
Martha Linares de Urrutigoity
Mariano Esper
Pilar M. Rodríguez Acquarone
Sebastián E. Sabene
Néstor D. Lamber
Ian N. Chejanovich
Francisco J. Alterini
Esteban D. Otero
Marcelo E. Urbaneja
Nicolás A. Soligo Schuler
Ignacio E. Alterini
TOMO 2
Capítulo 23
Forma de los actos antecedentes. Principio de paralelismo
Por Gastón A. Zavala
Capítulo 24
Límites del principio de libertad de formas
Por Elba María de los Ángeles Frontini
Capítulo 25
Documento notarial digital
Por Martín J. Giralt Font
Capítulo 26
Compraventa con especial referencia al precio
Por Martha Linares de Urrutigoity
Capítulo 27
Reglamento de propiedad horizontal
Por Luis O. Daguerre y Juan C. Dallaglio
Capítulo 28
Algunas particularidades del fideicomiso inmobiliario
Por Martha Linares de Urrutigoity
(con la colaboración de Mariano Esper)
Capítulo 29
Algunas notas del leasing inmobiliario
Por Mariano Esper
Capítulo 30
Compraventa de acciones
Por Pilar M. Rodríguez Acquarone
Capítulo 31
Cesión, renuncia y partición de herencia
Por Sebastián E. Sabene
Capítulo 32
Cesión de bien determinado de la herencia
Por Néstor D. Lamber
Capítulo 33
Condición, plazo y cargo
Por Ian N. Chejanovich
Capítulo 34
Cláusula penal
Por Francisco J. Alterini
Capítulo 35
Cláusulas de limitación de la responsabilidad
Por Francisco J. Alterini
Capítulo 36
Pacto de intereses
Por Esteban D. Otero
Capítulo 37
Pactos de retroventa, de reventa y de preferencia
Por Marcelo E. Urbaneja
Capítulo 38
Contenido y redacción de la escritura pública
Por Nicolás A. Soligo Schuler
Capítulo 39
Impugnabilidad de la calificación y deber de responder del
escribano
Por Ignacio E. Alterini
Séptima parte
Sistematización jurisprudencial
Primera parte
Bases de la calificación
