Subasta judicial de bienes registrables – Vitali, Héctor H.

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Descripción

Temas principales:
Acta de subasta. Título, modo e inscripción. Compra en comisión. Precio vil o irrisorio. Nulidades. Técnicas de incorporación y protocolización. Registro y subasta de automotores. Regularidad del acto. Aspectos procesales.

ÍNDICE GENERAL

CAPÍTULO PRIMERO
GENERALIDADES

Los ejes de la compraventa por subasta judicial.Justificar al Estado y su poder de administrar justicia.Lógica actual del instituto.Los códigos procesales y los códigos de fondo .
El órgano, el proceso, el juez, el secretario y el martillero.El problema del consentimiento.
La sentencia incumplida y la “necesidad jurídica” de realización de bienes.El procedimiento civil y el problema de ser “juez y parte”.La legitimación, única explicación jurídica posible.

CAPÍTULO II
PRESUPUESTOS
Capacidad

¿La “capacidad” del ejecutado o responsable (vendedor) o la “necesidad jurídica” como presupuesto en la compraventa por subasta judicial?.La necesidad jurídica y la legitimación presunta.La capacidad del comprador (los postores).
Legitimación.Compraventa entre cónyuges.El artículo 1361.Patria potestad. Notas sobre la vieja emancipación dativa.Tutores y curadores.Albaceas.Jueces y auxiliares de la justicia.
La compra de inmuebles “en comisión” por los abogados de parte y la prohibición del inciso 6º. Un dilema hermenéutico y lógico.¿Invalidez absoluta o relativa?.
La ley 24.441 y el artículo 598 del CódigoProcesal. La “compra en comisión” y la “cesión de derechos”.Objeto.Certidumbre.Determinación.En dinero.Meditaciones acerca del “precio serio”. Lo vil y lo irrisorio.La determinación.
Vicisitudes en el derecho.Boleto de compraventa anotado.Título y posesión total o parcialmente controvertidos.Venta en subasta judicial habiendo pacto de retroventa.El problema de la responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios.

CAPÍTULO III
ELEMENTOS

Noción.Forma.Contenido.La causa.La inscripción registral y los terceros amparados por el artículo 2505.
¿Todo lo inscripto es oponible?.Título, modo e inscripción en la subasta judicial.Derechos personales y derechos reales: cuándo ceder y cuándo vender.

CAPÍTULO IV
“PATOLOGÍA” DE LA COMPRAVENTA POR SUBASTA

Sobre lo “patológico” en el derecho.Inexistencia.Invalidez.Ineficacia.Inoponibilidad.Acto o negocio.Vicio.Invalidez cualitativa.Invalidez cuantitativa.Acción.
La invalidez negocial en la compra por subasta judicial.La invalidez relativa y la legitimación del secretario y del martillero para accionar.Casuística.
Compra en subasta hecha por un incapaz.La relación sujeto-sujeto y sujeto-objeto. Los defectos en la legitimación.Compraventa entre cónyuges.Padres, tutores, albaceas (artículo 1361, incisos 1º a 3º).
Los jueces, fiscales y auxiliares (parte pertinente del artículo 1361, inciso 6º).Los abogados, procuradores, escribanos, tasadores, etcétera (parte pertinente del artículo 1361, inciso 6º).
Defectos en la forma y la teoría de la “inesencia”.Defectos en la causa. Una vez más la “inesencia”negocial.

CAPÍTULO V
CELERIDAD Y TRANSPARENCIA
EN LA SUBASTA JUDICIAL

Preclusión.Los fines prácticos de “celeridad” y “transparencia”.La venta a “viva voz”. Potestad del juez, del secretario y del martillero para condicionar el negocio.
La compra en comisión y las “ligas de compradores”.La venta mediante ofertas en sobre cerrado.Previo al remate.Pago por entrega de bienes.Bienes no comprendidos.
Modo de valuación de los bienes embargados.Posibilidad de realizar convenios de realización de bienes.Posibilidad de ventas por comisionistas.
Ordenado el remate. Requisitos, modalidades y condiciones en la subasta.Variables una vez rematado el bien.Subasta sin ofertas.

CAPÍTULO VI
TÉCNICA NOTARIAL DE INCORPORACIÓN
Y PROTOCOLIZACIÓN DE SUBASTAS

El tiempo de la subasta y el tiempo de la incorporación o protocolización.El acta de subasta como documento matriz y la fuerza subrogatoria de efectos de la protocolización y la incorporación.
Constancias procesales.Los reglamentos de los juzgados civiles y comerciales.Las denominadas obligaciones “propter rem”. Impuestos, tasas por servicios, mejoras y expensas comunes. El problema de los privilegios.
Impuesto a la transferencia de inmuebles y ganancias.Responsabilidad del juez, del actuario, de sus auxiliares y la del notario.

CAPÍTULO VII
REGISTRO, DOMINIO Y SUBASTA
DE AUTOMOTORES

Justificación de este capítulo.Registros de “acuerdos transmisivos abstractos”.Adquisiciones originarias y derivadas. Presupuesto de la adquisición originaria.
Las modalidades de adquisición y transmisión del dominio. El artículo 2524 del Código Civil.Tradición.Las adquisiciones nacidas de negocios jurídicos seguidos de la tradición. Exégesis del artículo 1º del régimen jurídico del automotor.
Percepción de los frutos. Automotores.Sucesión en los derechos a causa de muerte.¿Es lo mismo decir “sucesión a título particular” que por “actos entre vivos” y “sucesión a título universal” que “sucesión a causa de muerte”?.
La trampa retórica.La transmisión de los derechos a causa de muerte en la lógica del Código Civil.Dominio en general, del automotor en particular y sucesión a causa de muerte.
Prescripción.¿Registros declarativos y constitutivos?.De por qué “el orden de los factores altera el producto”. La interpretación correctora del artículo 2º del régimen jurídico del automotor.
Si hay acción hay derecho.¿Antes de toda primera inscripción, “posesión vale título”?.Las normas aplicables a la subasta de automotores. Remisión.
Normas aplicables al registro de los bienes subastados.Registros automotores y función notarial.

CAPÍTULO VIII
ASPECTOS PROCESALES

¿Negocialistas “versus” procesalistas?.Cuando la visión “realista” o “funcional” se torna inconstitucional.La “diferencia” entre subasta y remate.
El martillero. Función. Problemas en torno a su designación.Edictos. Remisión.Posturas bajo sobre. Remisión.Compra en comisión. Remisión.Regularidad del acto. Las “ligas”. Remisión.
Subasta de inmuebles.Deberes y facultades del comprador.Condición resolutoria implícita y sobreseimiento.Nueva subasta por incumplimiento del comprador. Falta de postores.
Perfeccionamiento de la venta y consolidación del derecho real.Nulidad procesal y nulidad negocial.

Información adicional

Editorial

Astrea

Autor

Vitali Héctor H.

Año

2010

Páginas

304