Edicion actualizada y ampliada. 2026
Derechos Reales. – Mariani De Vidal, Marina
Abella, Adriana
Teoría general de los derechos reales. Adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales. La posesión y la tenencia. El derecho real de dominio. El derecho real de condominio. Propiedad horizontal. Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. Tiempo compartido. Cementerios privados. Sepulcros. Derechos de superficie. Protecciòn legal de la vivienda. Bibliografía.Derechos reales de disfrute sobre la cosa ajena. Derechos reales de garantía. Usucapión. Acciones posesorias y acciones reales. Privilegios y derecho de retención.
Obra: Derechos Reales
Capítulo 1 – Teoría General de los Derechos Reales
Define el concepto de derecho real y su ubicación dentro de los derechos subjetivos. Analiza los bienes, su clasificación y relación con el patrimonio. Distingue derechos reales y personales, destacando su objeto y efectos. Introduce principios del Código Civil y Comercial, como el numerus clausus, el orden público y la constitucionalización del derecho privado.
Capítulo 2 – Adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales
Explica las formas de adquirir y transmitir derechos reales, tanto por actos entre vivos como por causa de muerte. Desarrolla el concepto de título suficiente y la tradición como modo esencial. Analiza la oponibilidad frente a terceros y el rol de la inscripción registral como mecanismo de publicidad y seguridad jurídica.
Capítulo 3 – La posesión y la tenencia
Diferencia posesión y tenencia, explicando sus elementos, efectos y naturaleza jurídica. Estudia las relaciones de poder entre persona y cosa, sus clasificaciones y presunciones legales. Desarrolla adquisición, conservación y pérdida de la posesión, junto con la prueba y publicidad posesoria. Incluye efectos como frutos, mejoras y derechos/deberes del poseedor.
Capítulo 4 – El derecho real de dominio
Analiza el dominio como derecho real pleno, sus caracteres (perpetuo, exclusivo) y sus formas (perfecto e imperfecto). Explica modos de adquisición, extensión y límites del dominio. Incluye regulación de bienes muebles registrables y no registrables. Trata restricciones legales, dominio público y normativa especial como la Ley de Tierras Rurales.
Capítulo 5 – El derecho real de condominio
Estudia la titularidad compartida de una cosa, sus características y tipos. Desarrolla facultades y obligaciones de los condóminos sobre la parte indivisa y la cosa común. Analiza administración, uso y extinción mediante partición. Incluye supuestos de indivisión forzosa y reglas especiales para bienes comunes.
Capítulo 6 – Propiedad horizontal
Regula el sistema de división de edificios en unidades funcionales y partes comunes. Analiza la constitución, el reglamento y el consorcio como persona jurídica. Desarrolla derechos y obligaciones de los propietarios, expensas y administración. Incluye funcionamiento de asambleas, mayorías, mejoras y extinción del régimen.
Capítulo 7 – Conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido y cementerios privados
Aborda los conjuntos inmobiliarios modernos (barrios cerrados, clubes de campo) bajo el régimen de propiedad horizontal especial. Regula el uso, administración, gastos y limitaciones. Incluye el sistema de tiempo compartido y su funcionamiento jurídico. Trata también los cementerios privados y el derecho de sepultura.
Capítulo 8 – Derecho de superficie
Desarrolla el derecho de construir o plantar en terreno ajeno, separando propiedad del suelo y de lo edificado. Analiza su naturaleza jurídica, modalidades y plazos. Explica facultades y obligaciones del superficiario y del propietario. Incluye causas de extinción e indemnizaciones.
Capítulo 9 – Protección legal de la vivienda
Regula la afectación del inmueble como vivienda protegida frente a acreedores. Establece requisitos, inscripción y efectos de la protección. Analiza límites, transmisión y desafectación. Incluye el régimen del Código Civil y Comercial sobre vivienda familiar.
Capítulo 10 – Derechos reales de disfrute sobre cosa ajena
Estudia usufructo, uso y habitación como derechos de goce sobre bienes ajenos. Analiza su constitución, derechos y obligaciones del titular. Incluye el derecho de habitación del cónyuge o conviviente supérstite. También desarrolla las servidumbres, su clasificación, constitución y extinción.
Capítulo 11 – Derechos reales de garantía
Analiza las garantías reales como instrumentos de seguridad del crédito. Desarrolla hipoteca, anticresis y prenda, sus caracteres y funcionamiento. Explica principios como accesoriedad, especialidad e indivisibilidad. Incluye constitución, efectos frente a terceros, ejecución y extinción.
Capítulo 12 – Usucapión
Estudia la prescripción adquisitiva como modo originario de adquirir derechos reales. Analiza sus elementos, sujetos y objeto. Diferencia entre usucapión breve y larga. Desarrolla el proceso judicial, efectos de la sentencia y regímenes especiales de regularización dominial.
Capítulo 13 – Acciones posesorias y acciones reales
Regula la defensa de la posesión y de los derechos reales. Explica interdictos, acciones posesorias y principios comunes. Desarrolla acciones reales como reivindicatoria, negatoria y confesoria. Analiza legitimación, prueba, procedimiento y relación entre ambas categorías.
Capítulo 14 – Publicidad registral y catastro
Explica la publicidad de los derechos reales y su importancia para la seguridad jurídica. Analiza sistemas registrales, especialmente la Ley 17.801. Desarrolla principios registrales, inscripción y efectos. Incluye el catastro, su función y relación con el registro inmobiliario.
Capítulo 15 – Privilegios y derecho de retención
Define los privilegios como preferencias legales de cobro según la naturaleza del crédito. Analiza su clasificación, extensión y conflictos entre acreedores. Desarrolla el derecho de retención como facultad de conservar una cosa hasta el pago. Incluye requisitos, efectos y causas de extinción.
Abella, Adriana
Derechos reales : edición actualizada y ampliada / Adriana Abella ; Marina Mariani de Vidal. – 1a ed. revisada. – Ciudad Autónoma de Buenos Aires : Di Lalla, 2026.
956 p. ; 23 x 17 cm.
ISBN 978-987-3913-74-7
1. Derecho. 2. Derechos Reales. I. Mariani de Vidal, Marina II. Título
CDD 340
