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El Proceso de Escrituración – Mosquera, Celia.

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EL PROCESO DE ESCRITURACION.

Desde la intención de compra, actuación de intermediarios, formación del boleto hasta la inscripción de la escritura traslativa de dominio.

El contrato de compraventa. Boleto de compraventa. La posesión. Título y modo suficientes. Derecho Real de dominio. Deber de escriturar. Incumplimiento de la obligación de escriturar.
Proceso de escrituración. Asentimiento conyugal. Oponibilidad del boleto de compraventa. Tercerías. La compraventa de inmuebles a construir. Derecho real de conjuntos inmobiliarios. Subasta judicial. Usucapión.

 

 

 

 

Categoría:

Doctrina. Jurisprudencia. Modelos.

Resumen del Contenido Principal

El libro se estructura en capítulos que cubren los siguientes temas:

  • Génesis de la Compraventa Inmobiliaria: Se analiza el negocio inmobiliario, el rol de los intermediarios (corredores y martilleros), los pasos previos al contrato (reserva, seña, boleto provisorio), la naturaleza y las cláusulas del boleto de compraventa, la importancia de la posesión, el título y modo suficientes, y las consecuencias de la falta de escritura pública.

  • Deber de Escriturar: Se detalla la obligación de otorgar la escritura, quiénes están obligados, los plazos, la elección del escribano y un análisis del instrumento público (escritura traslativa de dominio), incluyendo su contenido, la actuación del escribano antes y después de la firma, y modelos de escrituras.

  • Incumplimiento de la Obligación de Escriturar: Aborda las consecuencias jurídicas del incumplimiento, los derechos del acreedor, los casos de imposibilidad de escriturar y la jurisprudencia relacionada.

  • Proceso de Escrituración: Se divide en el aspecto procesal (actos preparatorios, mediación, demanda, prueba, sentencia y ejecución) y el aspecto notarial (intervención del escribano, su designación judicial, actuación en distintas jurisdicciones, diferencias entre testimonio y primera copia, y el análisis que realiza el escribano para autorizar una escritura dentro del proceso judicial).

  • Asentimiento Conyugal: Se explica su importancia en la venta de bienes gananciales, las consecuencias de su ausencia en el boleto de compraventa, el procedimiento a seguir, la ejecución de la sentencia y las soluciones ante el fallecimiento del cónyuge no titular. También se incluyen modelos de escrituras en juicios de escrituración, impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.

  • Oponibilidad del Boleto de Compraventa y Tercerías: Se examina la validez del boleto frente a otras situaciones como la existencia de otro boleto, un contrato formalizado en escritura pública, acreedores hipotecarios, embargantes, concurso y quiebra, y herederos. También se tratan las tercerías.

  • Compraventa de Inmuebles a Construir y Derechos Reales de Conjuntos Inmobiliarios: Se abordan las generalidades de estos temas, la adecuación, la configuración del derecho real de conjuntos inmobiliarios, las expensas, los certificados de deuda, el derecho de admisión y la transmisión de unidades.

  • Usucapión: Se presenta una introducción a la prescripción adquisitiva, las cosas que pueden ser adquiridas por usucapión, sus fundamentos y requisitos, los actos de mera tolerancia y la interversión del título, así como la suspensión e interrupción de la prescripción.

Prologo de Claudio Kiper.

 

Editorial

DI LALLA

Autor

Mosquera Celia

Año

2022

Páginas

350

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