Guía Práctica De Escribanía. 2ª
Horacio Teitelbaum
2ª edición, ampliada, actualizada y unificada.
Nueva Guía Práctica de Escribanía. Adaptada al CCCN
Casos notariales en distintas demarcaciones y sus soluciones.
Esta nueva edición intenta a la luz de la devolución obtenida, continuar con la metodología pragmática que aporto tan buenas críticas. Analizar la aplicación integral a partir de exámenes de situaciones complejas mediante soluciones creativas y multifacéticas contribuye entendemos, a cimentar un proceso constructivo progresivo. La selección de los temas, repara en desafíos de asuntos difíciles y novedosos ya que lo tradicional no merece explicación ni detenimiento que valga su tratamiento. Ciertas complicaciones se reiteran en los casos seleccionados, por lo que su desarrollo será circunstancialmente breve, avocándonos a introducir nuevas variables y sus matices.
En la nueva versión se proponen enunciados elaborados artificialmente con el objetivo de incorporar disparadores originales, y se reciclan consignas ya presentadas, con adaptaciones propias de los últimos paradigmas. Se aportan soluciones flexibles de acuerdo a la interpretación que se realice, mostrando un tratamiento directo y con fundamentos jurídicos, en el contexto de una redacción técnica y neutra que incluye los artículos del CCCN y otras normas mencionadas, los aportes de los foros académicos del año 2015, cláusula sobre capacidad restringida/ inhabilitación /incapacidad, cláusula para contratos o actos unilaterales por escritura pública, cláusula de exención de responsabilidad y minuta insistida, ampliación de cláusula sobre contratación en moneda extranjera, y una organización temática que facilita la asimilación de los conceptos en cualquier ámbito y etapa profesional en la que el lector se encuentre.
Prólogo. Método de casos. Redacción escrituraria.
CLÁUSULA SOBRE CAPACIDAD RESTRINGIDA/INHABILITACIÓN /
INCAPACIDAD
CLÁUSULA PARA CONTRATOS O ACTOS UNILATERALES POR
ESCRITURA PÚBLICA
CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y MINUTA
INSISTIDA. CLÁUSULA SOBRE CONTRATACIÓN EN MONEDA EXTRANJERA
FUNDAMENTO JURÍDICO PARA LA REDACCIÓN DE LA CLÁUSULA
VENTAS Y TRANSMISIONES DE DOMINIO
1- Venta y protección a vivienda familiar
2- Venta judicial por cumplimiento de condena a escriturar
3- Venta de nuda propiedad y transmisión de derecho real de usufructo
4- Compraventa de inmueble adquirido por sorteo e hipoteca por tercero
del saldo de precio por una fundación y afectación a protección de la
vivienda.
5- Venta a favor de sociedad en formación
6- Cesión de Boleto de compraventa y transmisión de dominio
7- Compraventa y afectación a vivienda familiar
8- Reproducción de acto de compraventa y lease back
9- Redistribución predial y venta con hipoteca con reserva de grado
preferente
10- Venta a favor de sociedad en trámite de fusión por absorción
11- Venta y constitución de servidumbre y derecho real de superficie
SOCIEDADES
12- Constitución de S.A. con aporte de inmueble
13- Reducción de capital con rescate de acciones
14- Aumento de capital con aporte de inmueble
15- Modificación de estatuto
16- Fusión de sociedades
17- Transformación de sociedad de pleno derecho artículo 94 bis. SAU
DONACIONES
18- Donación parte indivisa e inscripción DTR 5/92
19- Donación nuda propiedad y constitución de usufructo oneroso
20- Donación con renta vitalicia
21- Readquisición de dominio por pacto de revocación
PROTOCOLIZACIÓN DE SUBASTA
22- Protocolización de subasta
23- Protocolización de subasta unidad funcional adquirida por consorcio
TESTAMENTOS
24- Testamento. Testador ciego sin herederos forzosos . Clausulas
testamentarias
25- Testamento.Testador que no conoce el idioma nacional
CESIONES
26- Cesión de derechos hereditarios en pago
27- Cesión de crédito hipotecario
28- Cesión de derechos de beneficiario en fideicomiso inmobiliario
PERMUTA
29- Permuta
30- Permuta de terreno por unidades a construir
DACIÓN EN PAGO
31- Dación en pago
32- Cesión de deuda y dación en pago
LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN DE COMUNIDAD GANANCIAL
33- Liquidación y transmisión de inmueble en compensación
34- Adjudicación por disolución
FIDEICOMISO
35- Fideicomiso inmobiliario
36- Fideicomiso de administración por testamento consular
37- Mutuo con garantía hipotecaria sobre parte indivisa
38- Hipoteca en garantía de contrato de obra
PROPIEDAD HORIZONTAL
39- Reglamento de propiedad y cláusula de sobreelevar
40- Modificación de reglamento de propiedad por alta de unidades
Construidas
+
PODERES, REPRESENTACION Y MANDATO
Acquarone María T (Directora)
Editorial: DI LALLA
Año: 2020
Páginas: 388
Maria T ACQUARONE (Directora)
Ricardo L. ROCCA (Coordinador)
Maria Fernanda Leticia MUNTANER
Romina Ivana CERNIELLO
Maria Lujan LALANNE de PUGNALONI
Marcelo Andrés BUDICH
Maria Victoria GONZALIA
Capítulo I: Representación
1. Concepto
2. Evolución histórica. La intermediación en Roma. Las acciones útiles. La evolución en el Derecho Romano. La intermediación en el Derecho Canónico. La evolución en el derecho germánico, francés e inglés. Evolución doctrinaria de los siglos XVIII y XIX
3. Doctrinas que fundamentan actualmente la representación
4. Clasificación de la representación
5. La representación en el Código civil y comercial de la Nación
5.1. La regla general
5.2. La extensión de la facultad de representar
5.3. Los límites de la facultad de representar respecto de terceros
Capítulo II: Representación necesaria
1. Noción
Capítulo II Representación necesaria (continuación): Responsabilidad parental
1. Responsabilidad parental
1.1. Concepto
1.2. Principios generales. Enumeración
1.3. Figuras legales derivadas de la responsabilidad parental
2. Titularidad y ejercicio
2.1. Concepto
2.2. Modos. Clases
2.3. Conclusión
3. Progenitores adolescentes
3.1. Acreditación de la legitimación
4. Actos que requieren el consentimiento
expreso de ambos progenitores (art. 645 del CCCN)
4.1. Autorizaciones de viaje
4.2. Autorización tácita
4.2.1. Supuestos (art. 4º). La autorización para el egreso de menores se tendrá por otorgada y no se requerirá en forma instrumental en los siguientes casos
4.2.2. La Acreditación del vínculo (art. 5º)
4.2.3. El caso especial de los Progenitores adolescentes (art. 6º)
4.3. Autorización expresa
4.3.1 Supuestos
4.3.1.1. Por ambos Progenitores
4.3.1.2. Por uno de los progenitores
4.3.2. La acreditación del vínculo (art. 9º)
4.3.3. Los funcionarios habilitados (art. 10º)
4.3.4. Contenido y modalidades de la autorización expresa (art. 11º)
4.3.5. El caso de los progenitores adolescentes en la autorización expresa
4.3.6. Clases
4.3.7. Consentimiento de menor adolescente (art. 14º)
4.3.8. Recomendación del Consejo Federal
5. Delegación del ejercicio
5.1. Delegación a un pariente
5.1.1. Acreditación de la legitimación
5.2. Delegación judicial. Otorgamiento de la guarda a un pariente
5.1.1. Acreditación de la legitimación
5.3. Delegación de la responsabilidad parental en el progenitor afín
5.3.1. Acreditación de la legitimación
6. Ejercicio conjunto con progenitor afín
6.1. Acreditación de la legitimación
7. Plan de parentalidad
7.1. Acreditación de la legitimación
8. Representación y administración de los bienes de hijo menor de edad
8.1. Representación judicial en procesos judiciales
8.1.1. Acreditación de la legitimación en los Poderes Judiciales
8.2. Administración de los bienes de los hijos
9. Representación y disposición de los bienes de hijo menor de edad. Contratos
9.1. Contratos prohibidos
9.2. Contratos permitidos
9.2.1. Sin autorización judicial
9.2.1.1. Contratos con terceros
9.2.1.2. Contrato de locación
9.2.1.3. Donación sin cargo
9.2.1.4. Contratos de Trabajo
9.2.1.5. Acreditación de la legitimación
9.2.2. Con autorización judicial
9.2.2.1. Donación con cargo
9.2.2.2. Rentas de los bienes del hijo menor
9.2.2.3. Actos de disposición
9.2.2.4. Acreditación de la legitimación
10. Documentación habilitante
Capítulo III : La representación legal de las personas con capacidad restringida, incapaces e inhabilitados
1. Introducción
1.1. Parte histórica: Los incapaces en el Código Civil de Vélez Sarsfield
1.2. La Convención sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad y su influencia sobre la legislación de la
República Argentina
1.3. Distinción esencial: “capacidad/incapacidad jurídica”
y “discapacidad”
1.4. Las restricciones a la capacidad en el Código Civil y Comercial de la Nación. Principales modificaciones
1.5. Discrepancias entre el Código Civil y Comercial de la Nación y la Convención sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad
2. Los “apoyos”
2.1. Los Apoyos en la Convención sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad
2.2. Los apoyos en el CCCN
2.3. Los apoyos en el derecho comparado. Los casos de Perú
y Colombia
3. La sentencia
3.1. Nociones fundamentales
3.2. Inscripción de la sentencia
3.3. Revisión de la sentencia
3.3.1. Antecedentes
3.3.2. Regulación en el CCCN
4. Representación de personas con capacidad restringida, incapaces, e inhabilitados
4.1. Personas con capacidad restringida
4.1.1. Nociones fundamentales
4.1 2. Representación de personas con capacidad restringida
4.2. Personas incapaces
4.2.1. Nociones fundamentales
4.2.2. Representación de personas incapaces. Curador
4.2.3. Directivas anticipadas
4.3. Personas inhabilitadas
4.3.1. Nociones fundamentales
4.3.2. Representación de personas inhabilitados
5. Actos realizados por persona incapaz, con capacidad restringida, o inhabilitada sin participación del apoyo o curador. Régimen de nulidades
5.1. Aclaración preliminar ¿Incapacidad y/o falta de discernimiento?
5.2. Validez e invalidez de los actos
5.2.1. Antecedentes en el Código de Vélez Sarsfield
5.2.2. Validez de los actos en el CCCN
5.3. Impugnación en vida de la persona
5.3.1. Actos posteriores a la inscripción de la sentencia
5.3.2. Actos anteriores a la inscripción de la sentencia
5.3.3. Impugnación post mortem
Capítulo IV: Representación orgánica
1. Ámbito
2. Teoría del mandato. Teoría del órgano
de la persona jurídica
2.1 Teoría del mandato
2.2 Teoría del órgano
3. Funciones
3.1. Función de gobierno, función de administración, función de representación
4. Órganos deliberativos y de representación. Auto organicismo. Organicismo diferenciado
5. Capacidad y legitimación
5.1. Personalidad jurídica. Capacidad de la sociedad y objeto social
5.2. Legitimación del representante (para obligar a la sociedad)/ Imputación del acto a la sociedad
5.3. Artículo 58 de la Ley 19.550 (LGS)
5.3.1 Importancia del objeto social
5.3.2. Actos notoriamente extraños al objeto social
5.4. Acta especial
5.5. Representación plural
5.6. Eficacia interna de las limitaciones
6. Representación convencional de la sociedad
7. Representación orgánica. Distintos supuestos
7.1. Formas de organización de la administración y la representación
7.2. Órgano de representación en los distintos tipos societarios de la LGS
7.3. Representación de sociedades de la Sección IV
7.4. Sociedad en formación
7.5. Sociedad en liquidación
7.6. Sociedades constituidas en el extranjero
7.7. Sociedad Anónima Unipersonal
7.8. Sociedad Anónima Simplificada
7.9. Asociaciones Civiles
7.10. Simples Asociaciones
7.11. Fundaciones
7.12. Iglesias, confesiones, comunidades o entidades religiosas
7.13. Mutuales (Ley 20.321, ref. 23.566 y Ley 25.374)
7.14. Cooperativas
7.15. Consorcio de propiedad horizontal
8. Emplazamiento en sede notarial
9. Ejemplo/sugerencia de redacción cuando comparece el presidente del Directorio de una Sociedad Anónima
Capítulo V: Representación voluntaria
1. Conceptualización. Fuente
2. Diferencias con otras figuras jurídicas
2.1 Con el nuncio, mensajero o simple emisario
2.2. Con el mandato
2.3. Con la estipulación a favor de tercero
2.4. Con la autorización
3. Metodología legislativa
4. Capacidad jurídica del poderdante
5. Capacidad jurídica del representante
6. Objeto del apoderamiento
7. Ámbito de aplicación de la representación voluntaria
8. Forma del apoderamiento
8.1. Parte general
8.2. La forma de los poderes para actuar en la Justicia Civil y Comercial
9. Representación aparente
10. Extensión de la representación voluntaria
10.1. Parte general
10.2. Poderes generales y poderes especiales
10.3. Poderes conferidos en términos generales y poderes con facultades expresas
11. Efectos del ejercicio de la representación voluntaria
12. Oponibilidad del apoderamiento a terceros
13. Intervención del apoderado en la escritura pública. Documentación habilitante
14. Obligaciones y deberes legales del representante y del representado
15. Representación voluntaria con pluralidad de representantes
16. Apoderamiento plural
17. Contrato consigo mismo
17.1. Principio general
17.2. Oportunidad de autorizar
17.3. Doble representación
17.4. Rendición de cuentas de los fondos
17.5. Consecuencia de la falta de autorización expresa en el poder
17.6. Caso del poder especial irrevocable
17.7. Jurisprudencia
18. Ratificación
18.1. Noción
18.2. Falta de representación
18.3. Eficacia del acto
18.4. Efectos de la ratificación entre las partes
18.5. Efectos respecto de terceros
18.6. Oportunidad para la ratificación
18.7. Forma del acto de ratificación
18.8. Casos de ratificación
18.9. Gestor judicial
18.10. Jurisprudencia
19. Sustitución de poder
19.1. Noción
19.2. Identidad o diferencias conceptual entre sustitución de poder y apoderamiento por apoderado o subapoderamiento
19.3. Sustitución de poder con facultad para sustituir; con prohibición de sustituir y que nada dice respecto a esta posibilidad
19.4. Responsabilidad del apoderado que sustituye, del representante y del representado
19.5. Relación poderdante y sustituto
19.6. Actuación indistinta de sustituyente y sustituto
19.7. La sustitución innecesaria
19.8. Sustitución en el poder especial irrevocable
19.9. Apoderamiento dado por un apoderado. Con facultades para dar poder, sin facultades expresas para dar poder
19.10. Emplazamiento en sede notarial
19.11. Acreditación de la personería
19.12. Importancia del estudio de la escritura matriz del poder y de la sustitución del poder
19.13. Datos identificactorios del apoderado
19.14. Consultas Jurídico Notariales. Colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
19.15. Jurisprudencia
20. Causales de extinción del poder. Supuestos del artículo 380
20.1. Cumplimiento del acto encomendado. Inciso a. del artículo 380 del CCCN
20.2. Muerte del poderdante o del apoderado. Inciso b. del artículo 380 del CCCN
20.3. Poder post mortem
20.3.1. Requisitos
20.3.2. La razón de ser de esta figura es evitar el perjuicio del incumplimiento
20.3.3. Forma instrumental. Casos en que proceden los poderes post mortem
20.3.4. Jurisprudencia
20.4. Revocación efectuada por el representado. Inciso c. del artículo 380 del CCCN
20.4.1 Procedimiento para la revocación de un poder
20.4.2. Oponibilidad a terceros. Concepto de “medios idóneos” de publicidad
20.5. Poder especial irrevocable
20.5.1. Naturaleza jurídica del poder especial irrevocable
20.5.2. Concepto de irrevocabilidad
20.5.3. Evolución. Comparación con el Código de Vélez
20.5.4. Requisitos
20.5.5. Forma instrumental
20.5.6. Legitimación para su otorgamiento
20.5.7. Sustitución de la representación irrevocable o cesión de la representación
20.5.8. Poder especial irrevocable con compra “en comisión”
20.5.9. Poder especial irrevocable para donar
20.5.10. Casos en que procede la revocación
20.5.11. Consultas Jurídico Notariales. Colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
20.5.12. Jurisprudencia
20.5.13. Diferencias y similitudes entre el poder póstumo y el poder especial irrevocable
20.6. Renuncia del apoderado y efectos de la renuncia. Inciso d. artículo 380 del CCCN
20.7. Declaración presunta de fallecimiento de apoderado o poderdante. Inciso e. del artículo 380 CCCN
20.8. Declaración de ausencia del representante. Inciso f. artículo del 380 del CCCN
20.9. Declaración de quiebra del representante y del representado. Inciso g. del artículo 380 del CCCN
20.10. Perdida de la capacidad exigida del representado y del representante. Inciso h. del artículo 380 del CCCN
21. Sugerencia de poder irrevocable
Capítulo VI: Mandato
1. Importancia del tema
2. Concepto
3. Mandato y poder
4. Efectos del mandato representativo
5. Efectos del mandato no representativo
6. Clasificación
6.1. Se presume oneroso
6.2. Bilateral o unilateral
6.3. Se presume conmutativo
6.4. Nominado
6.5. No formal
6.6. De duración
6.7. Finalidad económica; contrato de cooperación, colaboración o de gestión
7. Capacidad
7.1. Capacidad de derecho
7.2. Capacidad de hecho del mandante
7.3. Capacidad de hecho del mandatario en mandato representativo
7.4 Capacidad de hecho del mandatario en el mandato no representativo
8. Objeto
9. Forma del mandato
9.1. Mandato tácito
9.2. Distinción con la gestión de negocios
9.2. Distinción con la forma del acto de apoderamiento
9.3. Distinción con la apariencia de representación
10. Efectos del contrato de mandato
10.1. Obligaciones del mandante
10.2. Obligaciones del mandatario
11. Pluralidad de mandatarios
12. Sustitución del mandato
12.1. Submandato
12.2. Cesión de posición contractual
13. Extinción del mandato
14. Mandato irrevocable y que subsiste después de la muerte del mandante
+
DERECHO INMOBILIARIO
Directora
Maria T. ACQUARONE
Coordinador
Esteban D. OTERO
Autores;
Maria T. ACQUARONE
Ricardo ROCCA
Maria Fernanda MUNTANER
Sebastian J. COSOLA
Jorge Aleberto LATINO
Cecilia B NOVOA
Esteban D. OTERO
Estructuras Normativas del Derecho Inmobiliario.
Etapas que integran los contratos Inmobiliarios. Boleto de compraventa inmobiliaria. Adquisición del dominio. Publicidad suficiente.
Desarrollos Inmobiliarios. Relaciones de consumo. Contrato de obra. Propiedad horizontal. Conjuntos inmobiliarios. Derecho real de superficie.
Garantías para Financiación de los Emprendimientos Inmobiliarios. Fideicomiso inmobiliario. Hipoteca. Leasing.
Modelos.
ÍNDICE GENERAL:
Capítulo I
Principios de la contratación inmobiliaria
Introducción
Palabras preliminares
Los principios generales en el derecho privado
El funcionamiento del contrato
1. El contrato
2. La voluntad
3. Los elementos
4. Los efectos
La autonomía de la voluntad: su importancia y reconocimiento en el mundo del derecho
Vías de reconocimiento
El orden público en los contratos
Intervención estatal dirigida a conformar la transparencia, publicidad, calificación y configuración de los negocios jurídicos inmobiliarios
El tráfico inmobiliario y la noción de seguridad
La seguridad jurídica
Capítulo II
Derechos reales sobre inmuebles
Orden público
Numerus Clausus
Enumeración de los derechos reales
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva
Capitulo lll
Los inmuebles. Concepto. Clasificación en el Código Civil. Estado actual de la doctrina. La determinación jurídica: denominaciones provenientes de los actos jurídicos (títulos).
La determinación catastral. El Catastro. Conexión con los registros inmobiliarios. Divisiones. Anexiones. Englobamientos. Mensura. Cédulas Parcelarias. Planos de inmuebles.
Capítulo IV
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva
Adquisición originaria y derivativa de los inmuebles
Clasificación
Efectos de la tradición
SEGUNDA PARTE
ETAPAS QUE INTEGRAN LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS, LA CONFIGURACION DEL DERECHO REAL Y LA OPONIBILIDAD.
Capítulo V
Relaciones Preliminares
Autorizaciones para vender. Concepto
Autorización de venta. Naturaleza jurídica
Contrato de corretaje
El corredor. Derechos y obligaciones
a) Obrar con diligencia y buena fe
b) Poseer título habilitante
c) Obligación de matriculación
d) Deber de registro
Obligaciones del autorizante
a) Pago de la comisión
b) Reintegro de gastos efectuados
Reserva de compra. Naturaleza jurídica
Contratación entre ausentes
Oferta
Oferta irrevocable en la construcción de edificios
Aceptación
Opción de compra
Bibliografía consultada
Capítulo VI
Promesas unilaterales y bilaterales. Los boletos provisorios
1. Introducción
2. Boleto de Compraventa. Naturaleza jurídica
3. El boleto y la posesión
4. El boleto y la quiebra
5. El boleto y la imprevisión
6. La lesión
7. La conformidad conyugal
8. Cláusulas esenciales
8.1. Precio
8.2. Inmueble
9. Cláusulas convenientes, pactos y condiciones
9.1. La seña
9.2. Pacto comisorio
9.3. Renuncia, restricción o ampliación a la garantía de evicción y de vicios redhibitorios
10. Términos usuales y su significación jurídica
10.1. Venta ad corpus
10.2. Compra en comisión
11. Cesión del boleto
CAPITULO Vll
Adquisición del dominio
Trámites previos a la escritura traslativa de dominio. Verificación del pago de los impuestos que gravan el inmueble.
Estudio de títulos. Su función en el proceso de adquisición de dominio. Títulos provenientes de donación. Clases de donación. Con cargo, derecho de reversión con reserva de usufructo. Donaciones inoficiosas. Concepto. Clases de acción que engendran.
Certificación de domino. Reserva de prioridad indirecta. Protección de los terceros.
Capítulo VIII
El Acto Notarial
a) La calificación
b) La legalización
c) La legitimación
c.1) Legitimación sustantiva o de títulos
c.2) Legitimación registral
c.3) Legitimaciones impositivas
c.4) Legitimación de personería
Representación voluntaria
Representación orgánica
Identidad
Naturaleza del acto
El asesoramiento
La configuración
El acto notarial: declaraciones
La acción de documentar
Enmiendas
Lectura
Autorización
El documento: Instrumento público
Capítulo IX
Precio. Moneda de pago. Forma de pago. En dinero. En departamentos construidos. Garantías del saldo del precio en la venta para edificar hipoteca. Seguro de caución
Tradición. La tradición. Naturaleza. Los actos posesorios. Descripción pormenorizada del acto-tradición. El constituto posesorio. Traditio “brevi manu”. Comodato.
Capítulo V
Registración
1. La inscripción registral: Oponibilidad
Inscripción declarativa
2. Caracterización de los sujetos respecto a los cuales tiene efecto la oponibilidad
TERCERA PARTE
DESARROLLOS INMOBILIARIOS
Capítulo I
Construcción de edificios
Construcción de edificios en propiedad horizontal. Venta de departamentos en construcción. Protección al adquirente. Distintos sistemas. Afectación a prehorizontalidad. Registración del boleto de compraventa. Efectos del incumplimiento. Contrato de fideicomiso, cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato naturaleza del contrato de adquisición
Capítulo II
Contrato de locación de obra
1. Concepto
2. Caracteres
3. Forma
4. Objeto
5. El precio
6. Sistemas de contratación. Administración; ajuste alzado, costo y costas por unidad de medida
6.1. Contrato a ajuste alzado
6.2. Contrato por coste y costas
6.3. Contrato por “unidad de medida”
7. Obligaciones de las partes
7.1. Obligaciones del locador o empresario
8. Obligaciones del locatario
9. Responsabilidad del empresario
9.1. Antes de la aceptación
9.2. Después de recibida la obra
10. Subcontratación. Riesgos. Responsabilidades. Responsabilidad en la subcontratación
11. Extinción del contrato
11.1. Rescisión unilateral por el locador
11.2. Imposibilidad sobreviniente de ejecutar la obra
11.3. Por muerte del empresario
11.4. Abandono de la obra
11.5. Quiebra
11.6. Incumplimiento
Capítulo III
La llamada preventa. El boleto de compraventa del departamento en construcción
1. Naturaleza del contrato con el adquirente
1.1. Contrato de compraventa de cosa futura
1.2. Contrato de locación de obra
Contrato mixto
Contrato de venta de unidad en construcción
Caracteres del contrato
a) Oneroso
b) Bilateral
c) Conmutativo
d) De ejecución prolongada
e) Típico
Contrato de entrega del terreno por promesa de construir departamentos
Calificación
Caracteres del contrato atípico de transferencia de terreno por unidades a construir
Previsiones contractuales
Garantías del transmitente del terreno
1. Hipoteca
2. Fideicomiso
3. La afectación a prehorizontalidad
4. Régimen imperativo de la ley 19.724
5. Mecanismo de la ley de prehorizontalidad
6. Afectación del terreno
7. Naturaleza jurídica de la afectación
8. Los boletos de compraventa
CUARTA PARTE
Garantías para Financiación de Emprendimientos Inmobiliarios.
Capítulo XIV
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
1. Noción de fideicomiso
2. Caracteres
3. Partes
3.1. Posición jurídica
3.2. Fiduciante
3.3. Fiduciario
3.4. Beneficiario
3.5. Fideicomisario
4. Clases de fideicomiso. Según la finalidad y según el objeto
5. Fideicomiso especialmente destinado a garantías de emprendimientos inmobiliarios
6. Cambio de terreno por unidades a construir
7. Garantías para el adquirente. Distintos supuestos
Capítulo XV
HIPOTECA
Las garantías
Accesoriedad
Especialidad en el crédito
Especialidad en el objeto
Carácter convencional de la hipoteca
Indivisibilidad
Forma de la hipoteca
Publicidad
Acciones reales
Rango hipotecario
Extinción de la hipoteca
Aplicaciones en emprendimientos inmobiliarios
Bibliografía consultada
Capítulo XVl
LEASING
Leasing. Concepto. Contrato de leasing. Clases, según el objeto y la finalidad. Leasing inmobiliario. Características. Forma. Registración.
Capítulo XVll
Derecho Real de Superficie
Jorge Alberto Latino
