JORGE HORACIO ALTERINI
IGNACIO EZEQUIEL ALTERINI
MARÍA EUGENIA ALTERINI
FRANCISCO JOSÉ ALTERINI
TRATADO DE LOS
DERECHOS REALES
2.a edición. 2025
Parte General
-
Bases del derecho real: metodología, enseñanza, función social, ubicación dentro de los derechos subjetivos, dualismo con los personales, teorías unitaria realista/personalista, conexiones, situaciones intermedias (obligaciones reales, derecho a la cosa), incidencia del orden público, tipicidad y principios rectores.
-
Caracterización de los derechos reales previstos en el Código (dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis, prenda, etc.).
-
Clasificación: principales y accesorios, sobre objeto propio o ajeno, registrables/no registrables, transmisibles o no, perpetuos o temporarios, de goce, garantía o constitución forzosa.
-
Principios: patrimonialidad, legalidad, seguridad estática y dinámica, oponibilidad, elasticidad, permanencia, buena fe, relatividad.
-
Definición legal: poder jurídico, ejercicio directo sobre la cosa, facultades de persecución y preferencia.
Elementos y Mutaciones Jurídico-Reales
-
Titular: personas humanas y jurídicas, reglas para extranjeros.
-
Objeto: cosas, derechos, energía, fuerzas naturales.
-
Adquisiciones originarias: concepto, derechos del adquirente y subadquirente de buena fe, prescripción adquisitiva (breve y larga), usucapión, unión de posesiones, suspensión/interrupción, aspectos procesales.
-
Adquisiciones derivadas: transmisión por título y modo, sistemas causalistas y abstractos, tradición, inscripción registral, casos especiales (doble venta, riesgos, poseedor sin título).
-
Extinción: causas generales (destrucción, abandono, consolidación).
Relaciones Reales
-
Matrices: vínculos entre personas y cosas, doctrinas subjetiva/objetiva, elementos objetivos y subjetivos de la posesión/tenencia, clasificación de poderes de hecho.
-
Adquisición, ejercicio, conservación y extinción: modos unilaterales y bilaterales, universalidades, apoderamiento, actos posesorios, abandono.
-
Efectos: derechos y deberes del poseedor, límites por interés público o vecindad (inmisiones, aguas, árboles, vistas y luces), efectos de la buena/mala fe, transmisión de obligaciones.
-
Defensa: extrajudicial y judicial (acciones posesorias y reales), acción de despojo, mantener, reivindicatoria, negatoria, confesoria y deslinde. Comparación entre acciones reales y posesorias.
Publicidad
-
Concepto y clases: registral, posesoria, instrumental.
-
Publicidad registral: tracto sucesivo, determinación, prioridad, reservas, certificaciones, medidas cautelares, calificación de documentos, inexactitudes registrales.
-
Conflictos entre publicidad registral y posesoria, protección al adquirente de buena fe.
Protección especial
-
Propiedad indígena: reconocimiento constitucional, naturaleza comunitaria, régimen de adquisición, expropiación, publicidad y facultades concurrentes Nación-provincias.
-
Vivienda: antecedentes históricos, lineamientos del Código Civil y Comercial, naturaleza jurídica, protección alimentaria y límites al dominio.
