Mosquera, Celia
El boleto de compraventa
• Compraventa inmobiliaria y negocio inmobiliario
• Reserva, seña y boleto provisorio
• Boleto de compraventa: naturaleza, cláusulas y efectos
-novedades legales en relación a la eventual registración de los boletos: DNU 1017/2025, Disposiciones 10 y 11 del RPI y Decreto 962/2018 para CABA.
• Posesión, cesión y compraventa de inmuebles a construir
• Intermediación inmobiliaria y marco normativo
• Asentimiento conyugal y control registral
• Deber de escriturar y actuación notarial
• Estudio de títulos y actos pre-escriturarios
• Derecho real de dominio
• Oponibilidad del boleto frente a terceros
• Hipotecas divisibles
• Jurisprudencia, modelos
y anexo legal
Contenido de la obra
CAPÍTULO 1 · La compraventa inmobiliaria
– El mercado inmobiliario
– El negocio inmobiliario
– Reserva
– Reserva de compra propiamente dicha
– Reserva ad referéndum
– Seña
– Boleto provisorio
CAPÍTULO 2 · El boleto de compraventa inmobiliaria
– El contrato de compraventa inmobiliaria
– Las cláususlas del boleto de compraventa inmobiliaria
– Naturaleza jurídica del boleto de compraventa
– El supuesto de posesión con boleto de compraventa
a) Posturas jurídicas a partir de la reforma de la ley 17.711 (1968)
b) Postura del Código Civil y Comercial de la Nación
– Cesión del boleto de compraventa
– La compraventa de inmuebles a construir
– Registración del boleto de compraventa para inmuebles a construir
• El boleto de compraventa no es título
CAPÍTULO 3 · Los intermediarios
– Intervención de los intermediarios. Función
– Relación jurídica entre vendedor e intermediario inmobiliario
– Corredor inmobiliario y martillero público. Diferencias
– Normativa vigente
– La Ley de Defensa del Consumidor y la intermediación inmobiliaria
CAPÍTULO 4 · Asentimiento conyugal en el boleto de compraventa
– Generalidades
– Ausencia del asentimiento conyugal en el boleto y en el título antecedente
– Situaciones al momento de escriturar en el ámbito notarial
i) Boleto firmado por ambos cónyuges
ii) Boleto firmado por uno solo de los cónyuges
– Situaciones al momento de escriturar en el ámbito judicial
i) Boleto con firma de ambos cónyuges o asentimiento del no titular
– El asentimiento tácito
– Casos en que no es necesario el asentimiento conyugal
– Facultad calificadora del Registro de la Propiedad Inmueble
CAPÍTULO 5 · El deber de escriturar
– Obligación de otorgar escritura
– Plazo para escriturar
– Elección del escribano
– La escritura
• Validez
• Eficacia
• Aspecto notarial
– Contenido de la escritura
– Actuación del escribano
– Actos pre-escriturarios
• Solicitud de certificados
• Certificados registrales
• Certificados notariales
– Estudio de títulos
– Estudio de títulos y sistema registral argentino
– Incumplimiento de la obligación de escriturar
– Supuestos de incumplimiento
– Cláusulas penales
– Pacto comisorio
CAPÍTULO 6 · Derecho real de dominio
– Generalidades
– Reseña de las relaciones de poder
– Posesión
– Tenencia
– Servidores de la posesión
– Yuxtaposición local
– Importancia de la tradición
– Título y modo suficientes. Reseña sobre justo título
– Derecho real de dominio
– Exigencia de la escritura pública
CAPÍTULO 7 · Instrumentos públicos e instrumentos privados
– Instrumentos públicos
– Eficacia probatoria
– Instrumentos privados e instrumentos particulares
– La firma digital
CAPÍTULO 8 · Oponibilidad del boleto de compraventa
– El boleto de compraventa
– La posesión del boleto de compraventa
– Documentos pasibles de inscripción
– Oponibilidad. Alcance
– El boleto frente a otro boleto sobre el mismo inmueble
– Frente a la compraventa formalizada por escritura pública
– Frente al acreedor hipotecario
– Frente a acreedores embargantes
– Frente a concurso y quiebra
– Frente a herederos
– Las tercerías
CAPÍTULO 9 · Hipotecas divisibles
CAPÍTULO 10 · Jurisprudencia y modelos
Anexo legal
Bibliografía
