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El boleto de compraventa – Mosquera, Celia.
• Compraventa inmobiliaria y negocio inmobiliario
• Reserva, seña y boleto provisorio
• Boleto de compraventa: naturaleza, cláusulas y efectos
–novedades legales en relación a la eventual registración de los boletos: DNU 1017/2025, Disposiciones 10 y 11 del RPI y Decreto 962/2018 para CABA.
• Posesión, cesión y compraventa de inmuebles a construir
• Intermediación inmobiliaria y marco normativo
• Asentimiento conyugal y control registral
• Deber de escriturar y actuación notarial
• Estudio de títulos y actos pre-escriturarios
• Derecho real de dominio
• Oponibilidad del boleto frente a terceros
• Hipotecas divisibles
• Jurisprudencia, modelos
y anexo legal.
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2. El Proceso de Escrituración – Mosquera, Celia.
Doctrina. Jurisprudencia. Modelos.
Resumen del Contenido Principal
El libro se estructura en capítulos que cubren los siguientes temas:
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Génesis de la Compraventa Inmobiliaria: Se analiza el negocio inmobiliario, el rol de los intermediarios (corredores y martilleros), los pasos previos al contrato (reserva, seña, boleto provisorio), la naturaleza y las cláusulas del boleto de compraventa, la importancia de la posesión, el título y modo suficientes, y las consecuencias de la falta de escritura pública.
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Deber de Escriturar: Se detalla la obligación de otorgar la escritura, quiénes están obligados, los plazos, la elección del escribano y un análisis del instrumento público (escritura traslativa de dominio), incluyendo su contenido, la actuación del escribano antes y después de la firma, y modelos de escrituras.
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Incumplimiento de la Obligación de Escriturar: Aborda las consecuencias jurídicas del incumplimiento, los derechos del acreedor, los casos de imposibilidad de escriturar y la jurisprudencia relacionada.
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Proceso de Escrituración: Se divide en el aspecto procesal (actos preparatorios, mediación, demanda, prueba, sentencia y ejecución) y el aspecto notarial (intervención del escribano, su designación judicial, actuación en distintas jurisdicciones, diferencias entre testimonio y primera copia, y el análisis que realiza el escribano para autorizar una escritura dentro del proceso judicial).
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Asentimiento Conyugal: Se explica su importancia en la venta de bienes gananciales, las consecuencias de su ausencia en el boleto de compraventa, el procedimiento a seguir, la ejecución de la sentencia y las soluciones ante el fallecimiento del cónyuge no titular. También se incluyen modelos de escrituras en juicios de escrituración, impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
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Oponibilidad del Boleto de Compraventa y Tercerías: Se examina la validez del boleto frente a otras situaciones como la existencia de otro boleto, un contrato formalizado en escritura pública, acreedores hipotecarios, embargantes, concurso y quiebra, y herederos. También se tratan las tercerías.
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Compraventa de Inmuebles a Construir y Derechos Reales de Conjuntos Inmobiliarios: Se abordan las generalidades de estos temas, la adecuación, la configuración del derecho real de conjuntos inmobiliarios, las expensas, los certificados de deuda, el derecho de admisión y la transmisión de unidades.
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Usucapión: Se presenta una introducción a la prescripción adquisitiva, las cosas que pueden ser adquiridas por usucapión, sus fundamentos y requisitos, los actos de mera tolerancia y la interversión del título, así como la suspensión e interrupción de la prescripción.
Prologo de Claudio Kiper.
