Pack P,H
Propiedad Horizontal. 2 Ed. Ampliada y Actualizada – Kiper, Claudio
2 Ed. amp. y act.
Resumen del índice
Cap. I – Introducción
Antecedentes, terminología y concepto. Constitución de la propiedad horizontal: reglamento, partición de condominio, superficiario, dueño revocable y modos de adquisición. Inmuebles del Estado: afectación, beneficiarios, derechos reales y de superficie.
Cap. II – Objeto
Bienes propios: unidades funcionales, independencia y comunicación, unidades complementarias, cocheras, construcciones futuras. Partes comunes: concepto, clasificación, enumeración, uso exclusivo, prescripción. Bienes del consorcio.
Cap. III – Consorcio
Concepto, nacimiento, nombre, domicilio, patrimonio, capacidad, adquisición de unidades, concurso, extinción y responsabilidades. Responsabilidad de propietarios por deudas, legitimación, libros, demandas. Consorcio de hecho y supuestos de responsabilidad (robo, seguridad, veredas). Análisis de un anteproyecto de reforma.
Cap. IV – Facultades de los propietarios
Facultades jurídicas y materiales sobre unidades y partes comunes. Modificaciones, mejoras, obras nuevas, derecho a sobreelevar, superficie. Acciones judiciales: supuestos, legitimación, caducidad, medidas cautelares y sentencia. Obras sin autorización, criterios jurisprudenciales, prescripción, reparaciones urgentes y deterioro grave del edificio.
Cap. V – Obligaciones y prohibiciones
Obligaciones: cumplir reglamentos, conservar unidad, pagar expensas, fondo de reserva, permitir acceso, notificar domicilio. Prohibiciones: respetar destino, moral y buenas costumbres, tranquilidad, tenencia de animales, objetos peligrosos, alquileres temporarios, ocupación por menores. Procedimiento de cese de infracciones, sanciones y régimen disciplinario.
Cap. VI – Expensas
Concepto, medida de contribución, defensas, compensación, obligados al pago, locatarios, copropietarios. Procedimiento de cobro: privilegios, intereses, prescripción, ampliación de ejecución, retención. Inmuebles con protección de vivienda.
Cap. VII – Reglamento
Concepto, naturaleza contractual o administrativa, contenido (determinación de bienes, uso, destino, expensas, asambleas, mayorías, prohibiciones, facultades del administrador y consejo). Modificación convencional o judicial, gastos, violaciones. Reglamentos previos al CCC, interpretación y reglamentos internos.
Cap. VIII – Asambleas
Concepto, facultades, clases, legitimados, convocatoria, quórum, mayorías, actas, subasambleas, nulidad, asamblea judicial y virtual.
Cap. IX – Consejo de propietarios
Concepto, atribuciones y responsabilidad.
Cap. X – Administrador
Designación, remoción, duración, facultades, obligaciones, deberes, representación judicial, responsabilidad, escritura de reformas, uso de plataforma web, relación de consumo.
Cap. XI – Subconsorcios
Cap. XII – Extinción
Causas: destrucción, desafectación, consolidación y otras.
Cap. XIII – Prehorizontalidad
Seguro, fideicomiso inmobiliario, contratos anteriores, decreto 1017/2024, registración de boletos.
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ADRIANA N. ABELLA
Propiedad Horizontal.
Autores:
Adriana Abella
Marina Mariani de Vidal
Julián González Mantelli
Leopoldo Panizza
Marcela Spina
César Del Zoppo
Juan Carlos Dallaglio
Santiago Reibestein
Sofia Teresa Scotti
Marcelo Pepe
Martin Russo
En esta obra plural se ha seguido la impronta de profundizar casuísticamente la problemática del derecho real de Propiedad Horizontal desde un enfoque moderno y dinamico, ateniendo a su objeto y nacimiento, la conflictividad del desarrollo y sus posibles alternativas de solución; las reformas y sus variantes; la figura siempre compleja y polémica del Administrador y la delimitación en cuanto a funciones y elección; y los ulteriores conflictos de responsabilidad. Las nuevas formas de propiedad horizontal se abordan desde la necesidad de su adecuación del modelo anterior a las prescripciones actuales de las normas vigentes. Con la mirada en lo documental y negocios causales se tratan aquí los negocios adyacentes a este derecho donde confluyen problemáticas de herencia a resolver en particiones, la comercialización de unidades futuras y el derecho a sobreedificar para luego modificar el derecho existente. La visión jurídica profunda desde conceptos hondos del derecho para poder aplicarlo a la vida diaria de los profesionales que asesoran y resuelven documentos con pragmatismo, ciencia y circulación de riqueza inmobiliaria.
2023
