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El boleto de compraventa – Mosquera, Celia.
• Compraventa inmobiliaria y negocio inmobiliario
• Reserva, seña y boleto provisorio
• Boleto de compraventa: naturaleza, cláusulas y efectos
–novedades legales en relación a la eventual registración de los boletos: DNU 1017/2025, Disposiciones 10 y 11 del RPI y Decreto 962/2018 para CABA.
• Posesión, cesión y compraventa de inmuebles a construir
• Intermediación inmobiliaria y marco normativo
• Asentimiento conyugal y control registral
• Deber de escriturar y actuación notarial
• Estudio de títulos y actos pre-escriturarios
• Derecho real de dominio
• Oponibilidad del boleto frente a terceros
• Hipotecas divisibles
• Jurisprudencia, modelos
y anexo legal.
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2. El Proceso de Escrituración – Mosquera, Celia.
Doctrina. Jurisprudencia. Modelos.
Resumen del Contenido Principal
El libro se estructura en capítulos que cubren los siguientes temas:
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Génesis de la Compraventa Inmobiliaria: Se analiza el negocio inmobiliario, el rol de los intermediarios (corredores y martilleros), los pasos previos al contrato (reserva, seña, boleto provisorio), la naturaleza y las cláusulas del boleto de compraventa, la importancia de la posesión, el título y modo suficientes, y las consecuencias de la falta de escritura pública.
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Deber de Escriturar: Se detalla la obligación de otorgar la escritura, quiénes están obligados, los plazos, la elección del escribano y un análisis del instrumento público (escritura traslativa de dominio), incluyendo su contenido, la actuación del escribano antes y después de la firma, y modelos de escrituras.
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Incumplimiento de la Obligación de Escriturar: Aborda las consecuencias jurídicas del incumplimiento, los derechos del acreedor, los casos de imposibilidad de escriturar y la jurisprudencia relacionada.
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Proceso de Escrituración: Se divide en el aspecto procesal (actos preparatorios, mediación, demanda, prueba, sentencia y ejecución) y el aspecto notarial (intervención del escribano, su designación judicial, actuación en distintas jurisdicciones, diferencias entre testimonio y primera copia, y el análisis que realiza el escribano para autorizar una escritura dentro del proceso judicial).
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Asentimiento Conyugal: Se explica su importancia en la venta de bienes gananciales, las consecuencias de su ausencia en el boleto de compraventa, el procedimiento a seguir, la ejecución de la sentencia y las soluciones ante el fallecimiento del cónyuge no titular. También se incluyen modelos de escrituras en juicios de escrituración, impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
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Oponibilidad del Boleto de Compraventa y Tercerías: Se examina la validez del boleto frente a otras situaciones como la existencia de otro boleto, un contrato formalizado en escritura pública, acreedores hipotecarios, embargantes, concurso y quiebra, y herederos. También se tratan las tercerías.
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Compraventa de Inmuebles a Construir y Derechos Reales de Conjuntos Inmobiliarios: Se abordan las generalidades de estos temas, la adecuación, la configuración del derecho real de conjuntos inmobiliarios, las expensas, los certificados de deuda, el derecho de admisión y la transmisión de unidades.
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Usucapión: Se presenta una introducción a la prescripción adquisitiva, las cosas que pueden ser adquiridas por usucapión, sus fundamentos y requisitos, los actos de mera tolerancia y la interversión del título, así como la suspensión e interrupción de la prescripción.
Prologo de Claudio Kiper.
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3.
Derecho Inmobiliario – Acquarone, María T (Directora)
Directora
Maria T. ACQUARONE
Coordinador
Esteban D. OTERO
Autores;
Maria T. ACQUARONE
Ricardo ROCCA
Maria Fernanda MUNTANER
Sebastian J. COSOLA
Jorge Aleberto LATINO
Cecilia B NOVOA
Esteban D. OTERO
Estructuras Normativas del Derecho Inmobiliario.
Etapas que integran los contratos Inmobiliarios. Boleto de compraventa inmobiliaria. Adquisición del dominio. Publicidad suficiente.
Desarrollos Inmobiliarios. Relaciones de consumo. Contrato de obra. Propiedad horizontal. Conjuntos inmobiliarios. Derecho real de superficie.
Garantías para Financiación de los Emprendimientos Inmobiliarios. Fideicomiso inmobiliario. Hipoteca. Leasing.
Modelos.
